多地楼市开春“火爆” 专家提醒置业投资需理性
新华社北京2月29日新媒体专电（记者付光宇 王旺旺 梁天韵 郭敬丹）近日，全国多地楼市开春“火爆”。毁约提价，连夜购房，交易中心人满为患……在“买涨不买跌”的心理作用下，部分一线城市房价出现非理性上涨。
专家认为，当前一些城市房价“高烧”存在隐患，需出台相关调控政策，避免“恐慌性”需求过多过早入市，同时应理性看待行业周期，促进房地产市场健康平稳发展。
春节过后，随着货币政策、财税政策等“优惠红包”逐步落地，北京、上海、深圳等一线城市房地产市场异常火热，网民一边无奈惊呼“房价"高烧"何时退”，一边纷纷准备提前出手。
27日，杭州的某楼盘在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。而在深圳、南京，甚至出现了连夜购房景象。
一些市场机构预测，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，其中上海只够卖不到4个月。“节后一套400万的房子，跳价四五十万很正常，还有年前购房者先交了20万的定金，现在房东宁肯付双倍违约金也不卖的。”位于上海杨浦区国定路上的一家中介说，这两周房价涨得太快了，基本是每周环比涨幅达5%以上，内环内涨幅更高。
国家统计局近日公布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，新年首月，新建商品住宅价格上涨的城市增至25个。国内一线城市房价上涨明显，从同比涨幅看，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅高于20%，其中深圳同比暴涨52.7%。
不断刷新的价格刺激着买房人和卖房者的神经，在北京工作的桑先生担心地对记者说：“现在不买房，往后就更买不起了。”
“冰火两重天”现象或存隐患
一面是“一二线”楼市的如火如荼，一面是“三四线”的去库存压力高企。业内人士指出，两极分化的市场行情或会带来诸多隐患。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，一线城市房价暴涨，使普通民众购房越来越难。易居房地产研究院数据显示，2015年深圳房价收入比为25.8倍，即一个家庭需要25年收入，才能买套平均单价的100平方米房子。
天津财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，反映出当前社会投资渠道仍然狭窄，资金配置进入到一线城市房价泡沫中，会使亟需资金注入的企业更加“缺血”，也不利于引导资金进入实体经济、创新产业。
记者采访发现，那些“日光盘”、“连夜购”仅发生在一二线城市的部分楼盘，而绝大多数三四线城市的房价同比却在下降。数据显示，1月份，跌幅最大的湛江、蚌埠、丹东、襄阳等地的新建住宅价格同比平均降幅约为4%，库存过剩问题仍然严重。
“在行情上行时，房贷杠杆率不断提高的影响并不明显，而房价一旦开始下跌，就必定会对金融体系造成负面影响。”杨红旭说。
业内人士：理性看待行业周期
分析人士认为，目前，买家碍于涨价压力集中入市，而卖家售房意向并不明朗，大多抱着惜售待涨的心理，导致新增待售房源不足，短期内供求矛盾突出。“一天一价的上海楼市加剧了我们刚需群体的忧虑，怕后市涨得太快，所以现在积极看房，争取锁定价格。”一位购房者说。
针对日前有媒体曝出上海各区县房地产交易中心出现人满为患，排队买房现象，记者采访了解到，各交易中心受理大厅客户密集，是由于春节期间积压了很多节前需要办理手续的客户，并非都是现在购房的，再加上个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，就造成了原本场地狭小的交易中心“雪上加霜”。
上海市住建委表示，上海将抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。深圳市规划国土委相关负责人日前也表示，深圳将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，同时加大保障房建设和供应。
丛屹认为，自从2012年以来，房地产市场进入供求结构调整周期，这个周期与以往都不同，特点是以自住需求为主，投资性需求回归理性，市场需求不必过于恐慌。
首创集团前董事长刘晓光建议，市场心态应更加理性，给去库存利好“新政”一定的发酵时间。应分类引导需求，保障刚性需求，适当鼓励改善性需求，限制投资性需求。