沪楼市并非预想中火热 通宵排队系商家造势
房产新政出台后的楼市并非预想中火热，加上受到清明假期影响，上周楼市成交回暖势头放缓。最新数据显示：上周双休日新房成交量仅为有1.7万平方米。二手房方面，房东频频跳价，但由于免税房源总量不多，并没有撬动市场整体价格。请听报道：
上周，央行、住建部、财政部等接连发布信贷和营业税新政：二套房首付比例下降至4成、营业税免缴年限五年减为两年，以鼓励刚需和改善型购房。而这波利好行情让开发商变得感觉良好，开始惜售，上周新房入市面积为仅7.1万平方米，环比减少6成。记者采访还发现，超过8成的楼盘开始缩减优惠：
【5万抵20万之前是有的，现在我们暂时不卖。价格400万到600万，过来再谈吧，我们现在还没有定。之前的话是当天认购的话，10万的优惠。不过你知道，现在对于二套房的政策(首付)降低了，整个价格都会有一个调整，优惠比之前少。】
此前有媒体报道新政出台后，某些高端楼盘打出“限时优惠”的旗号，导致购房者蜂拥而至，通宵排队。但据记者了解，这实际上是前期意向客户的集中签约，楼盘以此造势。最新数据也显示，新政后续效应有限，上周全市商品住宅成交面积为20.57万平方米，环比前周下跌10.52%。
相比而言，二手房市场对于政策的变化更为敏感。上周全市二手住宅成交约7420套，环比大增38.2%，清明节期间中介门店的带看量增长15%-30%。尽管目前新政的执行细则还没有落地，但部分房东已经按捺不住开始跳价，尤其是持有房屋满2不满5年的业主，报价上涨3%-5%：
【假如说税费不交了，让利一部分给买家，让利一部分给我自己，一家一半嘛，我会涨价啊，肯定要调价啊。】
但宝原地产经理李栋提醒，目前买卖双方大部分是连环交易，卖房和买房是是同步进行的，如果因税费纠纷而要重新交易，很可能会造成资金链的紧张：
【还有这种连环单，我这套房子要重新去做审税啊，下一套房子的付款时间不就赶不及了么，就有可能产生资金上的违约问题。有些需要更改合同，交房时间啊，什么都要往后拖了。如果不是涉及金额很大的话，大家按照原来的税费去执行的。】
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，由于这部分免税房源总体占比不大，目前还不足以撼动二手房整体价格。而近期准备入市的购房者，不妨再等一等：
【在二手房当中，大概是占整个挂牌量的10%几。以它们的市场比重来讲，显然并不足以驱动整个市场出现大规模价格上涨的风潮。你有细则出来，落地到窗口执行，执行的具体尺度是怎样？尤其是银行，二套房是不是真能降到40%，要看。对于多数业主来讲，在等待政策全面落地之后，才做出决策。】
以上由东广记者俞倩报道。
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