老楼宇适度改造 东海广场:草根创业"理想园"
图片说明：东海广场里的创客空间。栾吟之摄
愚园东路、常德路口，东海广场的5栋老式商务楼，在周边鳞次栉比的甲级商务楼群中，显得并不起眼。然而，这些商务楼却是许多年轻创业者眼中的理想园地。记者日前来到东海广场，一名物业管理员说，最近来的人很多，有的是与入驻企业碰面的投资者，有的是希望入驻、来问价钱的创业团队。
处于南京西路商圈的东海广场，是这个区域的价格洼地。周边甲A级楼宇租金早已超过10元/平方米/天，而这处所属老国企的大楼，租金只在5元左右。但吸引创新创业团队近悦远来的，不仅是价格的优势。
东海广场共有5栋楼，3号楼一楼的1500平方米空间，经过整体装修后作为“创客中心”，目前入驻着数十家企业。整个创客空间颇有美国硅谷风格，一个个小型互联网创业团队既有自己的独立办公区域、又有可用作交流、休憩、生活的公共区域，各个国家、不同肤色的年轻人聚在一起，把紧张的创业环境变得轻松。
“这里有许多有潜质的草根创业团队。”“创客中心”创始人Bob介绍说，年轻人从兴趣出发，追求用科技和互联网改变人们的生活方式。比如，因为手机拍照步骤太多，一个发明快速解锁、一键操作按钮的团队4个月就完成了从创业到被互联网明星企业收购的完美历程；另一个团队3年潜心研究创新，为7万家实体店主提供了管账、管货、管客户的线上管理服务……为了让创新的成果早日发芽，“创客中心”还从美国引入了FabLab（开放创造实验室），提供专属的3D打印机、抛光机、切割器等硬件设备。记者看到，部分公共空间用一些可拆分的环保材料搭建而成，可以瞬间全部打开成为上百平方米的共享空间。共享空间里，每周都举办“创客之夜”，能同时容纳百位创客英雄集聚一堂，通过路演，让好的创业项目与投资人对接。
“创客中心”楼上以及东海广场的其他几栋楼，租客大多以中小企业为主，其中有不少信息技术公司、网络科技公司、智能数据公司等。商务楼一层、二层还开出数家中档饭店，成为周边白领们的食堂。愚园东路的沿街商铺是一些适合年轻人口味的小型咖啡馆、甜品店等等。
据悉，东海广场建于1993年，前身是上海无线电十三厂，后逐步改制为上海东海电脑股份有限公司。公司隶属于长江计算机（集团）公司，其上级主管单位为上海国盛集团有限公司。记者注意到，曾经是老厂房的数面墙壁和天花板上，还留有一些生产设备零部件和线路管道，这些“昔日的痕迹”深受租客喜爱，甚至被特意保留、全部袒露开来用作室内装饰。
几家科技类企业的负责人说，他们特别喜欢这里的氛围，相对紧凑的城市空间里，信息流、资源流和人流在此汇聚，能为企业提供各种有用信息。而以年轻人为主的办公环境，对创业者来说是一种创新的助推力。不少年轻人说：“喜欢在这样的环境里上班，上下班交通便捷，而且这里更有‘社区’的感觉。相互串门，喝杯咖啡，谈天说地，创意的火花说不定就冒出来了。”
像东海广场这样属于国有资产、能级不高的市中心楼宇，能否成为“众创空间”载体？静安区科委负责人告诉记者，在这一点上，楼宇所有方和区域政府的想法不谋而合。国盛集团很希望盘活这处楼宇资源，通过保护性的“适度改造”，把创业者引到市中心，降低创业成本。而作为静安区政府来说，也希望引入优秀创业项目和创业人才，让中心城区成为创新创业高地。在这样的共同的目标下，静安区曾和国盛集团接洽并共同编制方案，双方一起打造众创空间。
记者了解到，中心城区有不少这样处于“半闲置状态”、尚未挖掘出潜力的老厂房、老楼宇，这些可被用作“众创空间”的载体正逐渐受到关注。政府部门对其很有兴趣，经常上门问需；产权所有方和管理方需要相关的政策扶持，以及解决员工吃饭和停车等问题。这些问题如果解决了，中心城区更多的老厂房、老楼宇将成为理想的创客空间、创业社区。
