梅龙镇大厦修缮不简单 既要修旧焕新也要修旧如旧

　　家住南京西路1081弄22号的40户居民，今年能过个舒心年了。他们住的老房子刚在静安区的“美丽家园”大修中得到了修缮：原本杂乱逼仄的公用厨房变得整齐明亮，破损的墙壁已修补好，高低不平的楼梯都被修理平整。

　　“美丽家园”工程在静安区广泛展开，不过22号这幢楼有些特殊，一层和二层是大名鼎鼎的海派老饭店——梅龙镇酒家，很多人并不知道，这幢楼上还住着40户居民，他们居住的房子是历史保护建筑。

　 　灶头后的墙面砖可能都是宝贝

　　梅龙镇酒家位于南京西路上的重华新村内，所在的大楼被附近居民叫作“梅龙镇大厦”。在去年静安推进的“美丽家园”项目建设中，梅龙镇大厦被纳入整修范围内，但对这里的整修并不简单。

　　去年10月，梅龙镇大厦所处的重华新村就已完成了改造，可梅龙镇大厦在今年1月才完成改造。原来，早在上世纪80年代，梅龙镇大厦就被认定为上海市第一批文物保护建筑。对这里进行的任何改造，必须经过市住宅修缮工程质量事务中心审核批准。

　　静安置业集团金威物业副总经理王罡指着公用厨房里燃气灶背后的一面墙壁告诉记者：“这面墙看起来普通，但这面墙上有老式马赛克装饰，在改造工程中必须妥善保护。像这样需要特别保护的小地方，在这幢楼里还有很多。”

　　大厦内居民生活局促，不少家庭都有违建。“美丽家园”第一步就是拆违。

　　处在一、二层的梅龙镇酒家比较配合，整修工作刚开始，便主动拆除了后门近百平方米的违章建筑。楼下的违章搭建解决了，但楼上的拆违工作才开始。不少居民都以阳台为支点，围出一块空间，用作卫生间或储藏室。这样的搭建既破坏了这桩历史保护建筑的原有风貌，且存在安全隐患。

　　尤为扎眼的是，一户人家将顶层的尖顶增高、增大，重新粉刷后做成一座“炮楼”。工作人员拆除时费了很大功夫。王罡说，要拆除四楼的“炮楼”，必须把脚手架搭到三楼。但是三楼也有违法搭建，必须先做三楼居民的工作，把违法搭建拆了才能拆楼上的。

　　 既要修旧焕新也要修旧如旧

　　对历史建筑进行“美丽家园”建设，既要修旧焕新，也要修旧如旧。翻修过后的公用厨房里，油烟机、安全灶具一应俱全，每户人家还配有一个木制橱柜，专门收纳原来随意堆放在厨房的杂物，空间一下宽敞不少。施工方还重新粉刷了原来陈旧斑驳的水泥墙和天花板，更换了老化的门窗、栏杆。老房变得宽敞明亮，居民们住得也比原来舒心了不少。

　　梅龙镇大厦已有80多年历史，对其进行一次“从头到脚”的安全检查很有必要。施工方对整幢大楼内部的木质结构进行了排查，对朽烂的木料进行了更换，同时进行了白蚁专业防治，喷洒药水消除蚁患。厨房间和走廊还特别加装了喷淋装置和烟雾报警器。

　　梅龙镇大厦不仅是饭店与居民楼，也是充满着老上海风情的历史建筑。施工方还对建筑外立面的清水墙进行整修，请来专业的文物修复人员对建筑内外精美的雕刻装饰进行整修，在市民监督员和市住宅修缮工程质量事务中心的监督下，确保做到“修旧如旧”，让这幢老建筑重新焕发神采。

　 　为一根主梁做了好几个方案

　　梅龙镇大厦融合了砖木结构和混凝土结构，建筑风格上也是融合中西。在这样的一座“混搭”建筑中施工，不少意料之外的难题接踵而来。

　　施工人员在安全排查中发现，三楼楼顶的一根主梁老化明显，12米长的木料被严重压弯。“这根大梁承载四楼的重量，一旦坍塌，后果不堪设想。”王罡说。

　　但如何解决这个安全隐患，施工方却犯了难。如果要更换主梁，这样12米长、30厘米见方的坚固木材，现在已经很难找到。施工方决定使用工字钢撑起房梁；但这么长的钢材，无法通过脚手架来安装，必须要依靠大型吊车吊上去，可是重华新村大门狭窄，吊车无法通过。

　　策划了几个方案，又反复推倒，最终施工方决定：将整条的钢材截成数段，由工人爬楼梯抬上三楼，再进行现场焊接。但工程进行到这一步时，又遇上了麻烦：焊接必须搭建操作平台，这对地面会造成较大压力，必须对一、二层的楼梯进行额外加固，而这两层归属于梅龙镇酒家。经过协商，梅龙镇酒家表示愿意配合整修工作。操作平台这才顺利搭了起来。