松江一小区车库空关五年 轿车挤满主干道剐蹭纠纷不断

　　原标题：大居业委会难组建，市信访专项督查组赴松江区督查实地倾听信访人意见反馈 空关五年，地下停车库终于投用

　　小区入住五年多，地下停车库却一直空关不开放，私家车只能挤在楼前楼后有限的公共空间里，居民进出极不方便，更别提给消防车、救护车留出紧急通道了。松江区泗泾镇泽悦路325弄茉莉雅苑小区居民黄先生拨打12345市民服务热线，并发送电子邮件向信访部门反映问题。经过市、区、镇各级部门协调，开发商重新修整地下车库后已向小区居民开放。

　　如今，该小区的停车难题解决了没有？车库后续管理情况如何？各级信访部门的工作是否合规合法？有何经验教训值得总结关注？市信访专项督查工作组日前赴松江区督查，实地查看茉莉雅苑车库修整、使用和管理状况，并约谈信访人黄先生，面对面沟通了解车库事项进展，倾听居民反馈。

　　黄先生说，茉莉雅苑小区2012年竣工交付，他们2013年入住，但地下停车库一直没开放使用；小区里私家车越来越多，地面停得乱七八糟；电瓶车都推进楼道充电，既不方便也不安全。

　　松江区泗泾镇负责人介绍，茉莉雅苑共有1365户居民，其中265户入住，其余出租或空关；目前约有400余辆私家车，但地面仅有240个停车位，时常发生没处停车、车停在主干道堵塞路口等情况，也因车辆剐蹭而纠纷不断。

　　在黄先生反映地下停车库问题前，泗泾镇已与开发商协调沟通多次，希望尽快开放车库。但是，根据相关规定，该小区地下车库产权接收主体为业委会，而茉莉雅苑入住率低、出租率高，一直未能组建起业委会；车库产权变更手续因此被卡住了。经过多方多次协商，过渡方案最终出炉——先移交车库使用权！

　　居委会发挥了至关重要的作用。根据《上海市居民委员会工作条例》规定，小区因客观原因未能选举产生业委会的，居委会应当在街道办事处或者乡镇人民政府指导、监督下，组织业主讨论决策住宅小区公共管理事务，经业主大会委托也可以暂时代行业委会相关职责。协商各方决定，先由茉莉雅苑所在的韵意一村居委会及管理小区的上海玉星物业管理有限公司一起接手车库，向居民开放；物业与居委会共同管理车库，等手续办妥后再变更产权，移交给业委会。

　　随后，市国资委、松江区信访办、泗泾镇信访办等单位接待了黄先生，解释车库未交付原因，并向他介绍过渡方案。据悉，车库已于10月25日开放使用，共有289个车位。

　　目前，松江区、泗泾镇及韵意一村居委会等部门正多方联络茉莉雅苑业主，筹备召开业主大会，组建业委会。泗泾镇负责人表示，茉莉雅苑业委会预计今年年底前可完成选举。黄先生说：“成立业委会才能从根本上解决问题——不仅彻底接管地下车库，而且能协商决定安装电瓶车充电装置、动用维修基金修建专门车棚等问题，让小区更有序。”

　　据悉，茉莉雅苑所在的泗泾大型居住社区是上海首批六个市区人口导入的大型居住社区之一，共有17个类似地下车库都面临开放难的困境。泗泾镇负责人表示：“茉莉雅苑地下停车库启用，对泗泾大居其它车库有极大的参考意义。”