沪九条落地两个月成效显著 交易量趋于稳定

　　昨天的市政府新闻发布会上，央行上海总部综合管理部负责人和上海银监局负责人在回答东广记者提问时表示，上海房产新政“沪九条”落地两个多月来，取得了积极成效。首套房贷款在银行个人住房贷款中比重明显下降，利率一般为基准利率九一折。请听报道：

　　325新政出台后，上海房地产市场的交易量已经回归到常态，4月份以来交易量趋于稳定，每天网签量为900套左右，相当于过去5年的平均水平。央行上海总部综合管理部主任文善恩说，本市个人住房贷款的发放额和新增额都显著回落，贷款结构显示限购措施作用明显。

　　目前在沪的商业银行，按照新的住房政策，房贷业务当中，首套房的贷款占比已经降到85%，比新政前下降了12个百分点。二套房中，购普通房的占比达到了64%。在主贷款人当中，外地户籍人的占比下降了11%。从利率政策来看，目前首套房一般是到基准利率91折的水平，二套房都是严格执行1.1倍以上。

　　随着地产开发投资增速回落，调控后住房交易量下降，本市房地产贷款发放量随之减少，资产质量总体良好。文善恩透露，4月末本市房地产贷款不良率仅为0.46%，比年初有所下降。但他同时对近期沪上土地拍卖地王频现表示关注。

　　当然啦，近期上海市还有一些地高溢价成交，也需要我们继续关注和观察。

　　对于房产中介在房产交易中的违法违规行为，上海银监局副局长周文杰表示，前阶段暂停了商业银行与链家等6家房产中介的业务合作，近期虽然重新恢复，但监管部门将继续保持高压态势。

　　一方面，这些举措有效地遏制了违规垫资、配资行为，防止房地产市场隐性杠杆的风险，使上海市个人住房贷款新政平稳落地。另一方面，对规范上海市房地产中介经营行为，以及净化房地产市场交易环境起到了一定的促进作用。下一步，一旦发现中介机构存在违法、违规以及不诚信的行为，上海银监局将按照审慎监管的要求，会继续要求商业银行暂停与其业务合作。

　　以上由东广记者俞承璋报道。