权威解读楼市新政：“七折房贷利率”不会出现

　　中国农业银行首席经济学家 向松祚

　　中国银行国际金融研究所副所长 宗良

　　中国民生银行首席研究员 温彬

　　 宗良: 从本意上讲,我希望房地产市场保持平稳健康长远的发展趋势,市场走势太低或太高都不合适,太高会出现风险,太低会导致房地产短期内大跌。房地产作为重要的产业,保持持续稳定发展是必要的,因为它涉及到广大民生。第二,房地产有利于我国经济的平稳发展。这两年,房地产投资增速下降,我们希望不要过快下降,保持平稳的增长有利于经济发展。第三,就是你提到的这个问题,少数房地产企业获得资金后,得到快速发展有利于整个市场的平稳发展。如果有少数资金流向这些房地产企业和它们的股票,我认为也是在合理范围内的。

　　 向松祚: 我觉得是一个短期现象,我不认为这项政策可以挽救整个房地产市场。因为房地产市场的发展最终取决于刚性需求,我们的政策调整是希望房地产市场平稳过渡,而政策的调整是否能刺激需求要看当地市场的情况。在这个调整中,一些负债过高的房地产公司,特别是中小型公司可能破产。根据我们掌握的数据,有很多刚性需求甚至二套房需求已经满足了,政策对这方面的作用有限,甚至对有些开发商并不会产生效果。短期内,房地产板块可能有好的表现,但不意味着房地产市场都会向好。我觉得还要看房地产公司自身的负债率、现金流和项目是否良好。

　　 温彬: 现在中国的房地产市场已经从过去的快速增长转变为平稳增长,短期来看,这个政策对市场利好,有刺激作用,从长期看,是否会缓解房地产市场库存,这可能是影响未来房地产股票的一个重要前提。(中国经济网记者李婧)