上周末沪新房开盘量猛增 打折优惠楼盘数却减少
“如果你有600万元，现在会买房子吗？”在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出这个“见微知著”、抓人眼球的具体问题。
中国房地产业协会原副会长朱中一认为，“今年的房地产政策会有所放宽。”国家发改委学术委员会秘书长张燕生也认为，大部分城市松绑限购等政策表明，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系。
【播B】但与会嘉宾也普遍认为，由于待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房地产市场整体回暖复苏的“拐点”短期内还不会出现。
在供求关系的主导下，有预测认为，今年房价可能在不同的城市出现分化。香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为，目前中国的房地产，在大的城市价格还有上升的压力，其他的基本上是稳中略降，但是不会造成崩盘。
【播A】我们再把视线转向上海。位于嘉定安亭的一处楼盘日前在网上打出广告称“3%首付”。上周末，解放日报记者来到该楼盘查证，售楼处人头攒动，但3%首付已取消。不过，之前广告中的3%首付所言不虚，购房者只需在交房前出房屋全款的3%，其余部分，由开发商自掏腰包补上。
【播B】开发商垫首付款，手头较紧的购房者来说都有不小的诱惑力，也可促进成交。但这样的做法，是否存在法律或政策上的风险呢？
一位资深售楼经理表示，“这对银行来说是有风险的。”外地曾发生过类似事件，当购房者首付款减少后，违约成本也相应降低。“只付了十几万甚至几万元首付，到时候他突然不想要房子了，说违约就违约。”因此，部分银行已对开发商的这类做法加大了监控力度。
【播A】另外，由于预期楼市政策将放松，上周末上海新房开盘量猛增，预计约有近1000套新房源入市，相比1月份单周百来套新房的供应量，大幅回升，不过，伴随供应量的增加，打折优惠楼盘数量却有所减少，一些看房者已开始担心房价上涨。来听东方卫视的报道：
(位于浦东周康板块的这个楼盘，距离市中心人民广场约27公里，是本周多个新开楼盘中离市区最近的。今天来看房的，不少是为子女选购婚房的市民。考虑现在出手的原因，多为担忧近期的一些利好会刺激房价上涨。【购房者B //以前应该是2万2-2万3左右，现在定下来是2万4左右，应该讲已经涨了一千(你说的这个以前是什么时候？)我两个月前就已经来过了】【购房者A 公积金贷款一下子提的那么高，可能就是促进楼市发展，现在选择这个时机买房也就是考虑这个因素//】 3月份前两周，开发商普遍信心不足，出现了连续两周0开盘。但近日楼市政策放松预期渐浓，让本周末上海新房供应开始回暖，市场又传出"央行将下调二套房首付/从7成降至5成"的说法，不少开发商干脆提前开盘。【开发商 //如果真的二套首付70%对一般老百姓家庭压力还是蛮大的/降下来会有更多的想改善对他们来说是好消息/今年会比去年好，尤其从下半年开始，可能会从五六月份开始会好】不过，银行方面表示，对此并不知情，也没接到任何通知。【上海农商银行 工作人员 我们没有收到任何消息，我们也不知道//】)
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