沪银行"有条件"松绑老公房按揭 或对房龄不设限

　　日前有消息称，广东四大行放宽超20年老房贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年，放宽到最长60年。记者了解到，申城部分大银行亦对老公房按揭松绑，不过大多执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。如果要突破这一限制，则要上浮利率或只针对优质客户。此外，中小银行的要求相对更严。

　　 有大银行对房龄不设限

　　“去年开始，就放宽房贷的房龄了，从20年放宽到25年。”沪上农行杨浦区一家网点房贷部门客户经理告诉记者，也就是说，2016年可以申请贷款房屋最老可以是1991年建造的。记者走访发现，对老公房贷款松绑的以大银行为主。目前，中行和农行一样，也是执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策。如果是一套1980年的房子，2016年房龄已有36年，申请贷款的期限最多只有14年。值得注意的是，如果是二套房，贷款成数或只能贷到5成。

　　工行的条件则更宽松。工行静安区一家网点工作人员昨日说：“对老公房房龄没有限制，只是房龄20年以上要上浮利率。”一位客户告诉记者，去年她购买的一套1987年竣工的老公房，在工行申请房贷，利率上浮了5%。

　　银行业内人士表示，申城二手房交易已超过一手房，为了争夺这块业务，一些银行在政策允许的前提下，放宽对房龄的要求，以期吸引更多客户。

　　 中小行要求相对更严

　　不过，记者昨日发现，部分中小银行的政策并未放宽，老公房申请贷款的要求严于大银行。

　　“政策没有变化，房龄加贷款时间和原来一样，不超过40年。”一家股份制银行相关业务负责人说。

　　在黄浦区一家城商行网点，一位工作人员表示，房贷业务的总体原则是房龄加贷款时间不超过40年。“我们目前贷款业务重心是消费贷款，所以房贷比一些大银行的要求更严。”该工作人员也表示，事实上，对于贷款人的综合贡献以及贷款房屋价值的考量，要更甚于房龄，“如果是学区房，房龄加贷款时间可以视情况，突破40年的限制。”

　　业内人士表示，由于各家银行业务重心有差异，对老公房的按揭条件也有不同，但总体原则一般都从房屋价值、贷款人信用等方面把控房贷风险。“抵押贷款抵押物本身的价值很重要，一些非学区、面积小、房龄老的房屋抗风险能力相对就较差。”

　　 业务申请尚未明显增长

　　有意思的是，大银行虽“厚待”老公房，但这是“有条件”的。除了工行上浮利率，还有银行对客户资质有一定要求。

　　上述农行客户经理告诉记者，对于资质特别好的客户，即能够申请信用贷款的优质客户，农行将房贷房龄再放宽5年，也就是可以做到30年房龄。“这样一来，贷款时间则减少至20年，且要求此类老公房面积不能小于50平方米，总价不低于100万元。”他说。

　　记者了解到，一些银行甚至可以做40年房龄的老公房。“并不是说房龄越老申请贷款越难，比如花园洋房，一般不受房龄影响，因为此类房屋稀缺保值。”银行业人士说。

　　四大行一家网点负责人告诉记者，在对老公房房贷松绑后，业务咨询量确有上升，但最近楼市整体交易偏淡，所以业务申请还未看到明显增长。“总体来看，放宽房龄限制，对购买学区房的家庭和首付不多首次置业的年轻人来说，是一大利好。这部分人群也是以往老公房房贷的主要客户。”他说。