申城楼市12月首周持续旺销 刚需排名依然靠前

　　上周，申城新建商品住宅成交面积约为30.3万平方米，环比减少23.1％。交易略有回落，成交面积继续保持在较高水平。业内人士提醒道，在持续高成交量的背景下，连续四周低迷的新增供应量是否是开发商开始惜售的信号，依然值得关注。

　　从成交格局来看，刚需依然排名靠前，嘉定、松江和南汇继续保持前三位置。据上海中原地产研究咨询部数据显示，从成交排名前十项目来看，刚需项目表现相对突出。另外，上周崇明有一项目成交排名第四，也打破崇明地区产品成交排名落后的惯例。

　　上周市场供应出现反弹，入市面积为10.2万平方米，环比234.6％。楼市旺销，加上年末，房企推盘意愿大不如前。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，近两周供应总量还不到15万平方米，对未来销售形成压力，预计后半月交易逐步下滑的概率较高。从供应结构来看，改善产品退潮明显，仅入市0.4万平方米，占比仅3.9％。从空间布局来看，主要集中在金山、奉贤等区域。

　　“月首周和月末周相比成交量下滑几成惯例，30.3万平方米的成交量依然是一个不低的成交量。”佑威房地产研究中心主任黄志坚提醒道，值得注意的是，从商品住宅新房“库存”上看，“库存”量依然高达1286.39万平方米，依然处在历史高位；最近四周商品住宅的新增供应量大幅下滑，周均新增供应量仅为12.46万平方米，而四周周均成交量达到了34.10万平方米，成交量是新增供应量的2.74倍。当下的“供不应求”是成交量持续放大所致。在持续高成交量的背景之下，连续四周低迷的新增供应量是否是开发商开始惜售的信号，依然值得关注。