刚刚过去的8月沪二手房板块跌幅远超涨幅

　　据《劳动报》报道，刚刚过去的8月，上海二手住宅成交套数较上月减少100余套，环比下降1.13%，同比下降77%。以成交面积计，环比上升1.05%，表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为，在目前“限购”不会松绑的格局下，市场成交量稳定在万套之上，并未大幅减量，表明了市场在调控后的真实需求。

　　上海二手房指数办公室指出，8月市场二手房成交出现以下几大特点：一是市场占比近四成的内外环，成交出现止跌回升，达4.44%，或是上海二手房市场成交筑底信号。二、板块中一二手房价格倒挂现象甚多，实质是不少业主出手意愿不强，高价挂牌试探。而一手房案场签约首付款时限普遍缩短，部分置换客受制于连环交易回款慢，实际上也影响了需求分流去一手房市场。

　　三、议价交易从新兴城区蔓延至中心市区，市场热点随之转移。全市52个下跌板块中，中心城区占四成半，使得内外环成为交易唯一扩大的区域。四、新兴城区中位于中外环的板块，改善性购房增长。如宝山顾村、松江城区、浦东川沙成交套数分别上升6.13%、9.79%、4.14%。五、成交量从面积段看，显示中端改善和低端刚需增长。

　　8月市场另外一个比较明显的特征是“板块跌幅远超涨幅”。全市130个板块中，价格上涨板块58个，占比44.62%，上涨板块价格平均上涨0.12%；下跌板块52个，占比40%，下跌板块价格总体下跌0.69%；持平板块20个，占比15.38%。

　　上海二手房指数办公室认为，8月二手房市场价格延续窄幅下调，市场成交从快速向下进入相对平稳，成交跌势得到缓解。

　　从8月成交案例分析，议价交易从新兴城区蔓延至中心城区，使得内外环区域成交量出现止跌回升，这是市场的一种积极信号。而成交户型面积扩大，成为解读市场的新角度，表明除了刚需购房，各档次改善性购房成为后续动力。从初级改善到中高端改善，基本形式的换房改善，扩大了刚需接盘的份额，两者相辅相成，互为推力。

　　目前，上海楼市“限购、限贷”没有松懈迹象，加上“购租并举”系列政策快速落地，“房住不炒”逐渐深入人心。购租选择机制的建立，使得置业者可以从容购房。而价格顺应市场需求的即时波动，将是未来楼市的常态。刚需与改善热点在城区及板块之间的轮动，价格是助推力。接下来的九十两个月，将检验在现有限购格局下，市场成交是否筑底成功。