所谓“银十”成色十足：10月沪一手房成交量创年内新高

　　东方网11月5日消息：据《青年报》报道，央行信贷新政出台已满月，沪上楼市人气上涨，10月份的新房交易量创下了今年月度成交量的最高值；各大房产中介的看房者更是络绎不绝，看房人数增加了一到三成不等。尽管本月初成交量有所缩水，但业内人士预测，11月沪上楼市或将再现成交黄金周。

　　改善房源购房者比例提升

　　一手房月度成交量今年最高

　　截止到10月30日，当月上海市商品住宅的成交量达102.3万平方米，突破了100万平方米的大关，也创下了今年以来月度成交量的最高值。据德佑地产市场研究部监控数据显示：截至30日，10月商品住宅的供应量为117.0万平方米，不及9月的供应量，然而，成交量创下年内新高。对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析，10月市场成交量的明显上升，离不开前几个月内较高的供应量。

　　从商品住宅各价格段的成交情况来看，中低端楼盘在10月份的成交量占比明显少于1-10月的平均水平，中高端楼盘的成交量占比却较平均水平有了明显的上涨，涨幅接近3个百分点，这与央行新政不无关系。

　　“央行新政落地之后，购房人群明显发生变化，刚需购房者的比例降低，而改善型房源的购房者的比重呈现明显提升。”陆骑麟分析说。

　　房东议价空间收窄

　　二手房看房量激增近三成

　　另据网上房地产数据显示，上月二手住宅挂牌9.2万套。据中原地产数据推算，全市二手住宅成交约1.6万套。9月30日央行新政的发布，释放了信贷松绑的信号，使得随后国庆期间市场明显升温，门店带看量激增10%-30%，客户购房热情不减。受政策优惠的激励，改善型客户购买力明显提升，需求得到集中释放，交投活跃，推动交易量大幅攀升，节后两周市场呈现一波交易高峰。

　　在长宁区一家中原地产，客户李先生已有1套居住多年的两房，欲再购买一套小面积学区房。二周前，李先生选中一套50平米的小户型房源，挂牌价143万，符合“普通住宅”的标准，既解决了上学问题又可享受首套房贷款优惠，当场就付了定金。

　　10月下半月起，房东议价空间普遍收窄，幅度在1%-3%不等，客户放慢入市节奏，等待上海房贷细则的出台，带看量趋于平稳。总体看，信贷新政提振士气，有效刺激了需求，10月份交易量有望创下今年月度成交第二高位。

　　本月初成交量缩水

　　11月或现成交黄金周

　　就在市场为“银十”超高成交而兴奋时，11月初连续几天的成交量却走出下滑行情。据上海中原地产研究部数据显示，10月31日全市新建商品住宅成交量为6.9万平方米，11月1日-3日成交量分别为4.1万平方米、3.3万平方米和1.7万平方米，最低成交量较10月最后一天缩水幅度超过75%。经过分析，业内人士认为眼下是市场正常的一次短期喘歇，后期仍存成交回升的机会，但11月份持平10月份的温热，似乎难度有点大。

　　11月，上海有计划开盘的新建商品住宅约有40个楼盘，开盘数较多。除了推新之外，去库存也将是11月营销看点。中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰分析道，11月楼市的营销借助了“双十一”的东风，以此聚集人气、加快蓄客速度。而从“银十”的热销楼盘看，人气转化为业绩最终仍由楼盘性价比决定。就目前参与“双十一”项目的楼盘来看，并未见提价现象；其次，部分刚需楼盘仍能给出几万抵几万的优惠；另外，改善型楼盘也采取平价入市的策略。可见，开发商11月销售策略或是借“银十”的余温和“双十一”大量出货。受多方因素影响，11月或现成交黄金周。