限购松绑止不住降价脚步 7月房价跌幅创近十年最大

　　东方网8月19日消息：据《新闻晨报》报道，30多个城市不同程度、不同形式放松了限购，但是楼市依然在下行通道中继续运行，跌幅进一步扩大。昨天，国家统计局发布了《70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告，报告指出，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9％，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　1 近9成城市房价环比下跌

　　据统计，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个)，持平的城市有4个，上涨的城市只有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2％，最低为下降2.5％。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。

　　厦门房价环比涨幅最大，为0.2％，厦门今年的房价环比涨势一直比较强势。而温州没有出现环比下降的态势，和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。7月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为2.5％，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。

　　在全国70个大中城市中，有40个城市先后出台了限购政策，其中有31个城市已经或明或暗放松限购，不过仅温州、厦门两个城市房价环比没有下跌。从数据上看，限购政策并没有在短时间内发挥作用，促进地方楼市回暖。

　　2 一线城市跌幅最大

　　7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2％、1.0％和0.9％，相比6月0.4％、0.5％和0.5％的数值均有所扩大。其中上海7月份新建商品住宅价格环比下跌1.4％，连续三个月下跌，跌幅创近33个月新高。7月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。

　　7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征:第一、跌幅首次超过二三线城市。第二、4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。第三、对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。

　　3 8月楼市仍有下滑压力

　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6－7月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。

　　易居研究员严跃进指出，8月份房价依然面临下滑的压力，原因是:信贷环境没有得到实质性的放宽；8月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。