9月份70城房价无一上涨 沪首现环比同比齐跌

　　央行放松房贷、公积金新政、一些地区出台第二轮“救市”政策，刚刚过去的9月份，全国楼市利好政策不断。全国楼市出现了哪些变化呢？

　　昨天，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%，这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。种种迹象显示，当前房价依然位于“过冷”区间。年底前，房企大幅涨价可能性并不大。

　　 70城房价“全军覆灭”

　　据统计，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%，这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。

　　70个大中城市中，价格下降的城市有69个（相比8月增加了1个），持平的城市有1个。同时，9月份没有价格上涨的城市。环比价格变动中，最高涨幅为0.0%，最低为下降1.9%。9月份房价环比下跌的城市较多，几乎可用“全军覆灭”一词形容。

　　房价同比涨幅步入负区间，下跌城市数量增加明显。据统计，9月份，70个城市中，厦门在同比涨幅排行中位居首位。但相比8月份，涨幅收窄了1.5个百分点。房价同比下跌城市数量增多，7月份为3个，8月份为19个,9月份则为58个。其中最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

　　 沪首现环比同比齐跌

　　从国家统计局公布的数据来看，上海环比下跌1.1%，同比下跌0.9%。这是本市新建商品住宅连续第5个月环比下跌，近23个月来首次出现同比下降的情况。

　　自9月30日央行新政开始，沪上新房市场逐渐开始转暖。德佑地产市场研究部监控数据显示，10月1日-20日，全市商品住宅的成交量为5002套，比9月同期增加1233套。从各个环线的表现来看，内外环间符合普通住宅标准的房源成交量涨幅非常明显，基本翻了一番，而外环外的普通住宅数量也有明显增多。对于改善型购房者来讲，不一定是面积上的由小到大的改善，也有距离上的改善，即离市区或单位由远到近也是一种改善。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，对于新房来讲，内环内几乎找不到符合要求的普通住宅，9月1日到20日内环内普通住宅只成交了5套，10月1日到20日也只不过成交了8套，内环内要买到普通住宅基本都属于“碰额角头”的。

　　 楼市已现底部迹象

　　虽然说9月份全国房地产市场仍然一片惨淡，房价继续下降，但是从跌幅收窄的苗头来看，楼市似乎正在筑底。

　　据统计，9月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄，跌幅分别为1.1%、1.0%和1.0%，而8月份分别为1.2%、1.2%和1.1%。

　　“9月份，随着各地救市政策效应的释放，以及典型城市市场成交量较明显的提升，都会使得房企降价促销的力度略有削弱。”上海易居房地产研究院有关分析人士表示，从数据来看，当前房价依然位于“过冷”区间。虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是，随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。