沪普通住房价格标准放宽 外环外房子受益最大
东方网11月14日消息：据《劳动报》报道，从11月20日起，本市普通住房价格标准将进行调整，比2012年3月起执行的旧标准在总价上增加了40%左右。业内人士认为，结合此前银行房贷、公积金等多项政策调整，此次标准的变化将进一步活跃申城楼市的成交。
两年半来首次调整标准
昨天16时，市房管部门在官方网站上发布《本市自11月20日起调整普通住房标准》的文件，称“经市政府同意，自2014年11月20日起，本市执行普通住房新标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。”
该文件称，“调整普通住房标准是政府部门例行管理工作，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，本市于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，此次对本市普通住房价格标准作了调整，容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后，本市商品住房（包括新建商品住房和二手存量住房）交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。”
上海此次调整普通住房价格标准可以说是在预料之中。目前全市一手商品住宅存量高达1267万平方米，为活跃申城楼市成交，银行房贷和公积金政策在一个月左右的时间内都已经进行了调整，而北京甚至在数周前就已经调整了普通住房标准。业界普遍认为，多方政策的调整将形成合力，推动楼市的成交。
外环外普通住宅量激增16.8%
上海此前分别在2008年11月、2012年3月对标准作了调整。最近一次上海的普通住房价格标准是“内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套”，这次新标准分别比旧标准提升了36%、55%和43%。
标准调整后，受益面究竟有多大？数据之一是来自德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年1月1日至11月12日，按原先的标准来看，外环成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%，超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。
数据之二，上海中原地产的统计显示：一手房普通住宅全市交易比重，调整前为5.1%，调整后为21.3%。分环线来看，内环内调整前为0.1%，调整后为0.3%；内外环间调整前为0.2%，调整后为1.8%；外环外调整前为4.1%，调整后为20.9%，激增16.8%。二手房普通住宅全市交易比重，调整前为79.3%，调整后为88.6%。分环线来看：内环内：调整前为75%，调整后为82.8%。内外环间，调整前为78.5%，调整后为89.3%。外环外，调整前为81.6%，调整后为89.9%。
市场影响是否明显存分歧
普通住宅标准上升后，会有更多的住宅被认定为“普通”，从技术层面会让部分交易的税费有一定程度的减免，降低交易成本。“房价点评网”分析师认为：“中低端购房者在税收方面的负担有所减少，购房选择的机会将会加大，对刚性购房者而言是个利好消息。”而上海中原研究咨询部总监宋会雍认为“从比重来看，大约会有10%以上的交易因此受益。”
普通住宅标准的调整，究竟会对楼市成交产生怎样的影响？德佑地产研究部总监陆骑麟告诉记者：“此次普通住宅标准适时的放开，也是符合市场的呼声，从9·30的央行房贷新增的细则和上海的公积金政策细则来看都提到了普通住宅，那么上海的普通住宅数量相对较少，政策无法较大范围的顾及到普通的刚性需求，标准放宽也是配合前面的房贷政策，未来上海的普通住宅数量势必会明显的增加，不仅内环内以二手房为主的普通住宅增加显著，而外环外新房中的普通住宅比重也会大大提升。”
不过也有分析人士认为，因为税费降低的幅度只有2%左右，对于购买决策而言，这个空间不足以吸引市场需求入市，对市场成交的刺激效果会比较一般。宋会雍表示：“此前北京已经做过普宅标准的调整，对比调整前后，成交量和价格都没有明显的变动。参照一下的话，普宅政策调整对上海楼市的影响，我判定不会太明显。”“房价点评网”也认为，市场成交也不会因此出现明显上扬。
此外，由于上海楼市的房贷、公积金、普通住宅标准三项制度已经进行了调整，因此易居房地产研究院副院长杨红旭认为：短时间内上海退出限购基本没戏。