申城楼市新政接连出台 市民换房遭遇跳价囧事
近期，楼市新政接连出台，让沉寂已久的房地产市场开始回暖。小区里重新穿梭起房产中介的身影，大家又开始频繁地接到推销电话。整个四月，人们不是谈论股市，就是楼市。而最着急的是那些换房人，一切节奏都乱了。
购房计划提前启动宝妈在路上纠结
本来还在笃悠悠攒钱换房的宝妈，最近在妈妈群里听到了“好消息”：“现在不用满五年唯一，满二唯一就可以免营业税，你可以开始换房了！”
宝妈脑筋活络了；自己现在的房子还差5个月就满五年唯一。本来打算满五年等税费降下去，再考虑换房。现在政策突然出来了，似乎自己得珍惜以下。“现在可能是最好的时期。”宝妈自己分析道，“能早换肯定比晚换好了。”
宝妈也不敢肯定楼市就会涨，但对于她来说置换是必须的。“虽然我们是置换，但也是刚需！”宝妈说他们这群妈妈几乎都要换房，因为刚结婚时“不懂事”，根本没有想过学区这回事，等到娃生出来开始着急了。“楼市政策现在是松了，可学区政策却是越来越紧！以前买套房就能上学，现在要提前两年迁户口，有些区甚至要三年、五年！我已经算晚考虑的了，很多妈妈生完孩子就开始张罗换了，就担心来不及。”
像宝妈这样想法的妈妈着实不少，群里面天天很热闹，每天都有新的看房情况汇报。使用权房被告诫不保险；下手晚的，静安、虹口也已经来不及了，不能再买。还有人抛出了大数据帖子，分析哪个区的学区房性价比高。到底是高价购入自住学区，还是买个80年代的老公房挂户口，到时候租出去……纠结来纠结去。
已经踏上看房之路的妈妈们，常常狭路相逢，又开始上演抢房大戏。“现在还好呢！没有09年那会疯狂。”在宝妈感叹时，中介安慰道，“现在价格还没有上来，不用太着急。”
自己没跳价卖了房想买的却跳价了郁闷
Amy在新政没出来的时候，就已经开始换房之路了，主要为的也是学区。“但凡好一点的学校，我也就忍了，这边住着挺习惯挺舒服。但小学实在是太一般了，我儿子又两岁多了，学区房不能正好三岁去看，是按小学报名时间5月份来算的呀。”
说来也倒霉。Amy的房子卖的时候正好是新政当天。“我是讲信用的人，说好了就说好了。”可Amy没想到她不反悔，有人反悔。她的房子是顺利卖掉了，买她房子的人正好享受到了新政的优惠，开心得不得了。
可Amy定好的房子，房东却反悔了。当时市场没有那么火热，Amy只放了5万元的定金。卖房的钱拿到了，就打算开始签合同买房了。谁知道房东说房产证找不到了，要去补办。
Amy虽然很狐疑，怎么会有人卖房子连房产证都丢了，但也相信了。“这套房子我们满相中的，价位和联洋其他地方的差不多，但装修却还可以。”Amy所看的联洋地区单价已经到了5万，买个小三房都要6字打头了。“已经没钱装修了，就这么入住吧，也算省了一笔装修费，性价比蛮高的。”
可就在Amy等房东补产证的时候，又一条新政出来了，公积金贷款额度上涨到最高120万。听到这个好消息，Amy却高兴不起来，她预感到房东可能有变。果不其然，房东狮子大开口，一下子跳价50万！
“再多一分钱我也不要。”Amy生气地说，“要是不是房子卖了，我连房也不想换了，折腾了三个月，我累了。”
话虽这么说，房还是要看，不然不仅学上不了，连住的地方都没有了。随着房东们的看涨心理，600万在联洋已经很难买到三房了。Amy又开始研究浦东其他的学区，发现了源深这块也不错，“虽然配套不如联洋，但学区好。”加紧看房节奏的Amy很快又看上了一套。“预算是够的，但这房子是顶楼，还西晒，我在纠结。不过现在的小区应该没问题吧。”Amy自我安慰道。
可当Amy第二次来看房的时候，和邻居一聊，又发现了个大问题，这房子漏水！600多万卖个漏水的房子，Amy下不去手。当Amy否了这套房后，连源深这个区域也差不多没戏了。“没房子了……”
Amy说她因为房子每天都睡不好觉，可房子不出来，干着急也没有用。
开发商催首付 下家急等贷款难堪
新政出来后，小君也加入了购房队伍。她瞄准的是一手房。毕竟一手房免了中介费，只要交一个契税，性价比很高。
可是，小君的难题在于，她发现如今的开发商变得强势了。“以前你交定金，签合同拖个两三个月都可以，现在真的是谈不下来。”
小君本指着把自己旧房子卖了交新房的首付，可是新房却催促着两周内交清首付。“现在贷款政策这么好，谁会多付首付呢？一般首付都是三成，我拿到手还掉当初买房子的贷款，手上也没有多少现金付新房的首付。等买我房子的人贷款批下来，到我的账户上，最快也要一个半月，如果稍有耽误，两个月，就赶不上这边签合同啊。”
为了先垫上这笔钱，小君和老公豁出去四处借钱。再难开的口都开了，利息都许诺给人家了。看她卖房这么着急，买她房子的人就一直压价。真正是谈判技巧考验中。
特别提醒
其实，真正身处楼市的一线人员都清楚，上海楼市没有想象中那么热。买房和换房都不必那么着急，放稳心态，认真选择才是真的。如今，家庭财产的重新配置，很多人都不再把房产投资放在第一位。连开发商也认真感叹：政策改变不了楼市趋势，黄金时代不会再来。当然，住宅改善也是必须的，所有有机会就珍惜吧。
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