担心楼市调控新政 上海现楼盘提前开盘抓紧卖房

　　8月26日记者从上海中环某楼盘处获悉，他们原计划于月底推出54套精装修两房，设定的开盘时间是8月27日，然而近期有关上海房贷政策将于9月初进一步收紧的消息频传，虽然并没有从银行方面得到肯定的回复，但他们还是很担心，“以往每次调控前都有风声出来，结果证明都并非空穴来风。”

　　8月25日上午，该楼盘决定提前开盘，临时通知客户前来售楼处选房签约，“我们这样做是希望客户能在月底前把按揭贷款做完，规避新的调控政策的风险。”

　　该负责人说，一天下来，推出的54套房源卖掉51套，均价6万元/平方米，他们7月中旬开盘时，均价为5.6万元/平方米，“虽然均价涨了4000元/平方米，但客户还是认的，购买意愿很踊跃，他们也担心新的政策出台后可能会对他们产生不利的影响。”该负责人说，今年以来，上海楼市火爆，他们早已暂停了一切宣传、推广活动，来的客户都是自己主动找上门的。

　　据彭博社报道，上海考虑近期出台包括调整个人信贷等政策，再度提高购房者门槛。据记者了解，目前银行方面尚未接到类似通知。

　　“我们最近要求所有还没来得及签约的客户，赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，近期市场交易出现突然爆棚的现象，和政策传言下的市场预期变化有关系。从实际情况看，由于担心后续首付比例调整，所以购房者会积极去认购。从实际情况看，这会带来一些新的问题出现，比如说房企趁机涨价、交易中心秩序混乱、商业银行趁机推销理财产品等，这都是目前需要提防的一些风险。此类市场交易活跃并非是好事，反而会使得部分购房者因此盲目入市，结果被套。

　　上海中原分析师卢文曦表示，今年以来上海土地市场接连出现高价地，给市场带来恐慌情绪，并且部分项目捂盘惜售，等地价出来待价而沽，部分房东也在地价出来后有跳价动作。市场风险在累积中。加之周边城市调控收紧，以及暂停多幅优质地块出让，造成市场出现各种遐想。就传言本身来看，表明近期市场异动引起管理层关注，并展开会议讨论。从以往调控内容来看，多会保护合理居住需求，所以市场对于传言不用过于恐慌。