新房外墙频频“脱皮” 开发商靠谱点行吗？
浦东两个交付入住才两三年的小区，不断出现外墙墙皮脱落问题。无独有偶，又有不少投诉称他们居住的小区也出现同样问题。而在采访中，不少开发商吐苦水说，不是他们施工有质量有问题，而是这种近年来推广的外墙保温材料有问题，这种说法可信吗？ 开发商：材料问题
嘉定新城金郡小区交付至今才三年，也碰到了外墙墙皮脱落的问题，在几幢楼房外墙，记者看到了好些明显的空鼓。
“彻底重新做”
新城金郡物业服务中心经理张国庆回应：“我们一直在维修，前几次维修的效果不是很好，现在调整了新的维修方案，彻底重新做。”
“这种产品性能不稳定，特别对在那个区段使用的这些房子比较受害”
开发商将外墙墙皮频频脱落的原因，归咎于材料问题。一位工程部负责人表示，这个小区里2010年前建的房子，外墙保温材料用的是聚苯保温板，至今外墙都很完好。而从2011年起，国家出于消防考虑出台了新标准，将无机保温砂浆取代了聚苯保温板，自那以后建的房子，外墙就问题不断。
验房师：偷工减料难道真是新材料惹的祸吗？记者请教了第三方验房师，对方表示，无机保温砂浆并非新材料，如果严格按照施工标准做，就不应该有问题。
“保温砂浆基层要与原结构粘结牢固，每层不得空鼓，包括里面固定螺栓的长度厚度，都有明确的规定，推广无机保温砂浆也有成熟的工艺，不是一年两年，时间很长了。”——上海房地产专修学院验房指导老师、资深验房师 管怀圣
在现场勘查时，验房师发现，不少外墙墙皮脱落的小区，或存在保温砂浆掺合的凝结材料 量不够 ，或存在外墙材料 没用螺杆固定 等各种问题，而这些均属施工时 偷工减料 。
房屋质监部门：态度不一那么，监管部门为何没能及时发现施工问题呢？
嘉定区房屋质监部门 表示，对于在建工程的施工，他们会按规定每一两个月上门检查一次，但平时主要还是靠开发商聘请的监理公司进行监督。
现在，问题暴露了，有关部门会不会对开发企业追责呢？
“我有这个态度最好铲掉，但是我又不能强制它，我刚才讲了这是“事后”我们只能协调。”——嘉定区建设工程安全质量监督站副站长陈善明
房屋质监部门表示，它们只在工程建设期间有执法权，如今，房子竣工验收了，对于出现的问题，他们只能同开发商协商。
浦东新区房屋质监部门 则是责成开发商调查原因，而不是自己介入。
关键保障：房屋质量保证金
目前，盛世南苑和星纳家园的开发商都表示，将尽快把问题楼房的外墙全部铲掉重做。
新城地产 则表示，它们会组织维修，用新材料真金板来替代无机保温砂浆。年底前换掉所有问题墙面。
尽管开发商都做出了承诺，但假如过后它们并不积极整改，又该怎么办呢？
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，按规定，每个住宅小区建成交付后，都会有一笔 房屋质量保证金 押在房管局，为期 5年 。但质量有问题，找的都是各区县房屋质监站。质监站一没有执法权，二无法扣保证金，只能督促开发商整改。而等到五年保修期一过，开发商拿回保证金，到那时候，房屋质量再出问题，就更难找到解决问题的抓手了。
解铃还须系铃人
用一辈子心血买的房子若是出现质量问题，真的让人欲哭无泪。谁能给我们的住房质量保驾护航呢？
从目前来看，房屋验收是由建设单位牵头的“五方验收”，验收通过后只要将验收材料送到建设主管部门备案即可，日后出了问题，相关部门也只能同开发商协商，而能不能好好整修完全凭开发商的良心了。很显然，这样的制度设计，容易给开发商钻空子，毕竟参与验房的各方拿的都是 开发商的钱 。
上海电视台记者 报道。
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