外环内新建住宅基本装配式建筑 像搭积木般建房

墙、板、梁、柱、窗、台阶……这些房屋的部件及相应的连接构件都可以在工厂里完成制作，然后运到工地，像造汽车一样，在施工现场拼装而成。这就是所谓的“装配式住宅”，又称“产业化住宅”。今年发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划》提出，各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例，2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用住宅原则上全部采用装配式建筑。

预制墙壁事先埋好管线

昨天，在位于临港新城的远大住工（上海）有限公司的生产车间，记者见到了正在预制中的各种建材，有连续十几级的台阶，也有带窗户的整块外墙，还有房间内的内墙。“这些预制的墙体最重的有6吨。”远大住工（上海）有限公司董事长范毅说，现在的施工工艺已经可以做到在预制墙体时就把内部的电线排好，并留出线盒。现场安装好后，直接插线就可使用，不用交好房后再找工人装修排线。

装配式住宅在上海并不少见。目前，本市装配式住宅已竣工约60万平方米，进入前期和建设阶段的项目约170万平方米。

装配式住宅有什么优点呢？装配式住宅的核心是工厂预制与现场施工相结合，保证结构的整体性，具有节能环保、房屋质量高等优点，而且可以节约工期20%-30%。

“有些小区交房没几年，外墙贴的面砖就开始脱落，变得斑斑驳驳，一来是重大安全隐患，二来如同‘瘌痢头’一样很难看。但是装配式建筑直接把面砖浇注‘嵌’在了外墙内，大大保证了强度。”上海万科工程管理中心副总工程师王李果告诉记者，在工厂将外墙和面砖整体预制，使外墙面砖抗拉拔强度提高9倍，可以较好解决传统施工工艺下的外墙面砖脱落带来的安全隐患和外观问题。另一方面，还提高了外墙整体隔声性能（可提高10分贝以上），解决了传统施工工艺产生的外墙窗雨水渗漏通病。

工地不见渣土车、搅拌车

在位于张江的万科翡翠公园施工工地，记者看见两栋11层高的建筑已经基本结构封顶，地面上摆放着钢筋和已经预制完只等直接安装的楼梯，一辆吊车正将一大块已经预制完成的外墙吊到高层准备直接安装。粗看之下似乎和其他建筑工地没什么区别，但待的时间长了，反而让人有点不太习惯，总觉得似乎少了点什么。

直到离开工地时，记者才想起来，这里没有看到工地常见的渣土车和水泥搅拌车。不过这并不意味着装配式住宅的工地完全和它们说再见，只是由于现场施工环节大大减少，渣土车和水泥搅拌车也不会有太多“用武之地”了。

据试点项目测算，装配式住宅的施工过程还可实现节电31%、节水36%、节约模板54%。同时，可以有效减少扬尘和噪音污染等施工扰民，对减少PM2.5的排放也大有好处。

未来，这样的“环保工地”还会更多。近几年，上海出台了一系列政策，形成了强制与激励相结合的推进措施。在强制方面，以土地供应环节为抓手，要求各区（县）按供地可建住宅面积2013年不低于20%，2014年不低于25%的比例要求落实装配式住宅。激励方面，对于土地出让合同中没有要求的住宅项目，给予预制外墙不计入规划建筑面积的奖励，同时，给予建筑节能专项资金补贴。