沪写字楼交易开启新一轮行情 前十个月整购项目累计成交金额达295亿元

　　据上海链家市场中心研究部数据显示，今年前十个月全市办公楼整购交易共涉项目15个、楼宇24栋，累计成交面积64.68万平方米，金额295.08亿元。其中，成交金额占比全部办公性质项目(含商住公寓)交易金额的42.83％，占比全部商业办公类项目交易金额的32.36％。由此可见整购交易对整个商办市场的拉动，且在中环以内写字楼交易占据主力的情况下，不少项目的整购均价都低于当初的网上房地产平台预售价格。在商办市场整体低迷的情况之下，显然资本已经开启对沪上核心区写字楼的新一轮火热行情。

　　细数这些整购项目，它们分别处于陆家嘴滨江、外高桥、中山公园、北外滩、凉城、上海南站、徐家汇、彭浦、华漕、金虹桥、七宝、五角场及长风板块。以上项目中，除去外高桥板块的总部峰汇，其他项目均位于中环以内。该项目两栋办公小楼的整购可以说是自贸区落地后的进一步利好，本身该项目就位于外高桥保税区北的办公集聚区，周边有汤臣国际贸易大楼及喜来登酒店等，本次出售的办公面积均价达到36800元/平方米，与此次被整购的其他项目相比，显然自贸区概念对价格上涨已经产生强有力的推动。

　　现在沪上出现的写字楼整购交易基本可以归类为:一是以陆家嘴滨江板块为代表的核心区超甲级写字楼项目，近年来买家主要是一些内资金融机构；二是以中山公园、徐家汇、五角场为代表的长久以来因承担功能过多，而不及南京西路、静安寺等传统商圈内的一些次新写字楼项目；三是以北外滩、凉城板块为代表的老城区的一些旧改新建办公项目，这些项目往往有区位、交通优势下的政策扶持；四是非核心区新兴CBD，如以虹桥商务区构成及辐射板块——华漕、金虹桥及七宝等的写字楼项目为主力，另外还有普陀长风板块的大体量写字楼项目。

　　而以目前的租金水平看，以上整购项目，尤其是陆家嘴滨江的尚悦中心及中山公园板块的万宝国际广场，因为所处板块的天然优势，势必受到租户的追捧。