楼市政策利好不断 上海三季度成交维持高位

原标题:政策利好不断三季度成交维持高位

　　基于二季度的惯性，加上政策暖风不断，三季度楼市延续高位放量态势。据上海中原地产研究咨询部数据显示，40个重点城市新建住宅三季度楼市成交7671.6万平方米，比二季度减少1.8%，同比增加30.5%，从走势来看，虽然7、8月份是传统淡季，但是落差并不明显，7月成交环比仅减少6.3%。8月前后，松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑等，在一系列政策推动下，9月成交向上。成交面积为2544.7万平方米，环比增加2.0%。

　　城市分化依然存在，不过从9月份的市场表现而言，三、四线城市表现要优于一线城市。数据显示，三四线城市表现最好，较8月同期上升8%，而一线城市成交环比只微涨0.3%。

　　三季度上海新建住宅交易在一线城市中表现比较稳定，整个三季度成交约400万平方米，比二季度减少3.3%。在9月高供应的推动下，成交量一举突破140万平方米，为141.6万平方米，达到年内第三高点。

　　从成交结构来看，三季度单价2.5万元/平方米以内的刚需项目表现突出，共计成交253.1万平方米，环比增加24.6%。相比之下，豪宅成交有所退减。三季度单价10万元/平方米以上的豪宅成交149套，二季度成交了167套。主要是前期快速跑量后，购买力有所透支，因此成交速度趋缓。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：三季度成交保持高位和维持宽松的政策面有关。一方面是持续宽松的货币政策，央行在8月继续有“双降”动作，贷款利率也是史上最低的时期。另一方面还有利好政策推出。比如对二套房公积金松绑以及首套房首付比例由30%下调至25%等。虽然落实政策仍需一段时间，但对市场心理而言是有利的提振。

　　楼市的火热直接带动土地市场，高溢价现象变得普遍，区域性高价地变得更常见。高地价也提升了未来看涨预期，因此买家入市意愿颇高。