房产新政“激活”二手房市场 部分房源现跳价

　　昨日，记者从中原、德佑、21世纪等多家房产中介获悉，部分房东已开始或酝酿跳价，其中已买房2-5年的卖家最明显，而刚需购房者则加快置业步伐。

　　前天，央行、住建部、银监会三部委将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也将普通住房交易营业税免征期由五年改为二年。系列楼市新政出台，令平静的二手房市波澜大起。

　　 买家“连夜”付意向金

　　在德佑链家曹杨店，一位意图在曹杨或武宁地区置换一套总价350万元左右房源的客户，前天晚上主动联系门店，想先把意向金付了。此次新政出台，使得二套房首付降至他的财力范围之内，因此加紧入市。

　　21世纪不动产延吉路店经理张敏告诉记者，一位客户在深夜11时到门店交意向金。该客户原本还想再谈掉些价格，但新政出台后担心涨价，所以加紧交易。

　　记者从中原地产方面获悉，部分原来只在周末看房的客户，现在工作日下班后也可以了。

　　 部分房源现跳价

　　“房子价格还可再谈吗？”“谈什么？现在不涨价就算好了。”昨天，不少中介称，和房东电话时出现此对话。

　　据德佑链家中远店介绍，中远两湾城不少房源出现了5%-10%跳价，如一套110平方米房源，原报价为到手价355万元，房东昨日将其提高至375万元。不过，目前跳价的绝大多数是购入2-5年的房源，而购入满5年的挂牌房源并未出现明显价格波动。

　　在中原房产中山来福士分行，有套之前挂价340万元的房子，现提升到360万元。“目前联系的房东，有60%-70%有意愿上调房价。”中原房产中山来福士分行王经理告诉记者。

　　 二手房交易量或小增

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，尽管在政策出台初期，由于税费减免会造成房东跳价，但长期而言，二手房市场有效房源供应的增加能够遏制房价过快上涨，不过总体上涨格局不会改变。上海中原地产有关人士表示，二手房交易将受新政策利好影响，增长20%。

　　部分买了已购入2-5年二手房的市民对免营业税非常关心。对此，21世纪不动产相关人士介绍说，对新买的上家购入2-5年房的客户，如已缴税但还没办理过户，可帮其对营业税申请重审，还有机会享受退税。