楼市新政出台 买家连夜跑到中介门店付了钱

　　上海某改善型楼盘负责人表示此次政策出台，会让一些观望客户提早出手。杨一澎湃资料

　　央行、财政部接连出台两大重磅政策后，市场反应强烈。

　　澎湃新闻采访发现，开发商在重新商讨定价，尽快出货的同时，二手房个人卖家心理也出现了变化。

　　开发商：早点拿预售证，试探涨价3%

　　上海某改善型楼盘负责人表示，央行、财政部的政策发布后，他们随即决定将楼盘售价每平方米提高1000元，提价幅度在3%左右，“去年下半年以来，上海楼市虽然价格没有大涨，但成交量本来就不错，此次政策出台后，肯定会让成交量、价格出现大涨，多数开发商都会跑出很好的量，价格短期内会上调5%-10%。”该负责人说，从他们楼盘的情况看，春节以后客户购房的心态都比较急，购房周期有明显缩短。此次政策出台，更会使一些观望客户提早出手。

　　另一刚需楼盘负责人说，从去年9月到现在，政府出台了一连串鼓励自住、首改的政策，力度和决心都非常大，作为开发商，接下来肯定会努力抓住政策出台的有利时机，加紧申请预售证，尽快开盘，预计上海楼市很快将进入供小于求或者供不应求的状态，房价会出现上涨压力。“对于我们楼盘来说，不一定立即对我们的定价产生影响，但起码会对我们的推盘量产生影响，我们会将近期所推房源由100套上升到150套。”

　　“这是政府首次从供给层面上来调控楼市，我们此前的预期是二套房首付下调到5成。”某品牌房企华东区营销总监表示，虽然利好政策的出台是在意料之中，但实际出台的政策比预期还要好，尤其对于一线城市而言，4、5月份的成交量一定会有明显提升，但价格短期内不会出现太大波动，“如果上海市场连续2、3个月成交量在100万平方米以上，价格可能会有2%-3%的提升。”

　　而对于基本面一直不好的三四线城市，由于政策已经出尽，顶多对楼市信心和成交量会有一定提振。该总监说，他们旗下的项目短期内仍然会以走量为主，但如果周边项目出现价格上调，他们也会跟进。

　　二手房业主：客户当晚赶着去付钱

　　二手市场也出现了房东跳价的情况。据上海中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍，他们门店有一套满3年的挂牌房源，之前房东的标价是305万元，政策出台之后，营业税的征收由原先的满5年调整为满2年，房东得知情况后随即把挂牌价格提高到315万元，“相当于把客户少交的税费涨进去了。”张宏超说，门店还有一套总价330万元的挂牌房源，之前客户看过多次，本来还说这周末再带家人去看看，结果昨日（3月30日）政策出台当晚赶紧赶到门店交房钱。

　　宝原地产成亿宝顺店分行经理汪灯彬介绍说，门店的一位房东原本是当天约好来谈房子的，到了晚上突然说不来了，“房东不想卖了，想等到4月份细则出台以后再说。”另有一名房东已经收了客户定金，政策出台后打电话过来“问怎么才能违约”。汪灯彬说，目前门店还没有出现房东跳价的情况，但客户的心态都比较急，担心接下来会涨价。

　　宝原地产副总经理沈彦表示，3月以来，上海二手房市场的议价空间在3%-5%，政策出台之后，二手房价格走势将会变得坚挺，议价空间会收窄和消失，但目前二手市场的价格水平已经很高了，如果接下来房东还想要涨价的话，那么交易将变得很难谈。“个人认为，刚需房源尚有一定上涨空间，但标的较大的房源涨价空间已经不大。”沈彦说，毋庸置疑的是，政策出台后，二手市场的成交量会大涨。

　　德佑链家地产区域总监张剑东表示，政策出台后，置换型买家的资金压力会减少很多，同时会让市场释放出大量税费较低的房源，因此未来二手市场的量价肯定会上涨，“预计接下来陆续会有房东上调价格，幅度在2%-3%。”