最老地铁商城改造:"迪美"转型定位休闲体验服饰

　　3月19日消息：近日，有消息称沪上迪美广场部分铺位已经被“清空”。记者采访中率先获悉，盈石公司已接手“操盘”这一上海最老的地铁商城，而所谓“清空”，只是调整服饰类铺位比例，转型后的迪美广场将以休闲体验为主要定位。

　　 多数店铺仍正常经营

　　近日，有消息称人民广场商圈内迪美广场靠近地铁出口的铺位已被“清空”。但记者走访后发现，多数商铺都处于正常营业状态，只是有部分服饰类门店由于租约到期等原因关张，根本谈不上“清空”的程度。不过，时值工作日的中午，大部分店面虽然都正常营业，但即便地处人民广场商圈，仍客流寥寥门可罗雀。记者看到，不少店铺里，营业员或整理店面，或小声攀谈。

　　据记者了解，于上世纪90年代初开张的迪美广场，主营服装鞋包，此前共279家商铺，其中餐饮13家、娱乐1家、3家礼品柜，其余全部是服装饰品，占比超过93%。

　　知情人士分析，“新、奇、特、快”一直是迪美的卖点，而由于互联网本身具有消除时间和空间差异的特性，使得网购迅速崛起，导致原本吸引年轻学生消费群体的迪美广场，生意越来越难做。在著名商业地产专家姜新国看来，迪美广场的管理总体来看没有问题，但他也向记者分析：“其主营商品可替代性太高，线上线下随处都能买到，这就缺乏了吸引力，有待进行调整。”

　　据迪美方面统计，营业额明显滑坡始于2013年底，而去年更是出现了“断崖式”的下跌，客流下滑超过五成。

　　姜新国建议，“商品体验是再发达的线上也不能给予消费者的，迪美应该在体验这块再多花点功夫。”对于新挑战，迪美主动出击，迎难而上，前几年，就已引进餐饮、休闲体验类业态。从实际经营效果来看，迪美目前唯一一家娱乐游戏店铺“风云再起”，吸客留客能力优于多数服装类店铺。

　　 位置“尴尬”如何破解？

　　除了受网络消费冲击，迪美本身的地理位置和动线规划也是其发展的掣肘。

　　记者从人民广场地铁站出来，为了寻找通往迪美广场的1号口便颇费周折，途中记者随机采访了多位市民，大多都是前往新世界、南京路或来福士的。“迪美？不认识，来人民广场么基本就是奔着南京路咯！”一位上海市民如是说。

　　“消费者多数是匆匆经过这里，不停留的，地铁客流主要都去往南京路和来福士广场。”迪美广场里一家服装店的营业员也向记者表示，迪美广场虽属人民广场商圈，但是从所处的具体位置来说，位于地铁站末端，迪美的消费群体不断受到周边商场的稀释。

　　姜新国也认为，大量的商场聚集，而迪美处于人民广场商圈的最外端，辐射影响最小，“这可能需要一个整体商业布局的调整”。

　　 盈石“操盘”二次改造

　　面对这两年的“困境”，迪美“决心”二次转型改造。采访中，记者率先获悉，盈石公司已接受“操盘”迪美广场。此前所谓铺位“清空”，只是调整服饰类铺位比例，转型后的迪美广场将以休闲体验为主要定位。

　　迪美相关人士告诉记者，去年底迪美通过招标吸引了盈石加盟，负责迪美的招商，今年1月起，招商已开始启动。

　　据了解，盈石中国是专注于中国商业地产的经营管理机构，上海新天地、瑞安广场、北京嘉里中心、建外SOHO、杭州西湖天地，以及“起死回生”的上海正大广场等，都是盈石“操盘”的项目。迪美相关人士向记者表示，“盈石与我们的合作，将采取双方利益‘捆绑’的模式，期待实现共生共赢。”

　　而在盈石加入前，迪美于去年7、8月，已邀请社科院调研并出台转型调整方案。迪美相关人士介绍，该方案未来仍将以18岁-25岁人群为目标，在保留服饰、餐饮的基础上，主推休闲和现场体验类消费，业态将调整为“服装30%、餐饮30%、顾客体验40%”的比例。

　　据了解，盈石将以社科院该方案为主框架，再结合实际情况进行科学的布局和动线规划，提升现在的定位。此外，迪美相关人士透露，未来“迪美”这一名称将继续沿用保留。