经济利益不能一家独享 沪13家中介联手逼宫“搜房”

　　此前，杭州、青岛、北京等全国近30个城市的中介企业已提前展开抵制行动。

　　昨天，搜房网有关人士向记者透露，6月份他们已经做出妥协让步，低版本端口费不涨价，维持原来的六折，8月1日起不再新签高版本，对已经签约的高版本合同已无法终止，为此，高低版本还将同时存在，端口之争将持续发酵。

　　截至昨天，上海13家中介公司在搜房网上下架所有房源。搜房网上海的总房源已从原来的105万套下降至60万套左右。

　　端口之争:经济利益不能一家独享

　　7月份以来，上海各大房产中介企业对搜房突击兜售高端版本的行为十分不满。所谓高端版本，即业务人员因刷新次数多，房源所处的位置就靠前，客户看到的机会就多，于是业务人员竞相选择更贵的版本，形成了谁出钱多，谁就有优先排序权，谁找到客户的机会就多的局面。由此，原先中介与搜房的“鱼水情”，变成了搜房网一家独掌话语权，经济利益形成了“跷跷板”，双赢也就无从谈起。

　　目前房地产市场不如前两年景气，中介机构日子“难熬”。据业内人士透露，目前成交下滑严重。中介人员底薪按级别分，大概每人每月在1800至2500元间，为了在网络加速推广，提高级别，有些中介人员每月支出的端口费用高达2000元。这与今年3月份中介与安居客之争的焦点是“竞价排名”类似，即按点击收费，付费越多，搜索房源排名越靠前。

　　昨天一家中介公司的老总很心痛地说:“在最近5年中，搜房网把我们在网上发布房源信息费用增加了10倍，端口套餐费用从每月60元上涨到600元，几乎是每年翻倍，而中介行业的收费标准10年都没有做过调整。”

　　上海中原物业顾问有限公司副总经理李锦德告诉记者，今年以来，中原地产每月支付搜房网的端口费达500万元之多，而链家地产副总裁林倩也表示，为在平台上推介房源，公司2013年支付的端口费达3亿元－5亿元，比2012年增加3倍。今年一季度搜房业绩增长近60％，而中介公司连门店经营都困难。

　　集体诉求:中介联盟期望化解危机

　　搜房网是中国最大的房地产垂直门户网站，拥有近3500万注册用户。它的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成，其中，房源发布来自中介。

　　数据显示，搜房网房源发布业务收入从2008年的1600万美元涨到2013年的1.62亿美元。2013年，此项收入占搜房网营收的29.5％。在房价上涨、成交活跃的时候，端口费上涨，中介基本不会抱怨，但当市场低迷时，端口费就成为中介不能承受之重。

　　与此同时，受多起风波影响，搜房网近期股价暴跌，6月13日股价跌17％，而多家投行也将搜房网股票评级从“买入”降至“持有”。记者昨天向搜房网有关人员求证，对方表示，为了挽回与中介联盟的合作，搜房网曾大幅调低端口费，取消电脑端、手机端双重收费，不绕开公司向经纪人喊话，让利5亿元等几大承诺。

　　但是，上海中介联盟上次还提出了其它诉求:“希望搜房对市场发行统一版本，遵守此前的承诺，所有高于120版端口一律不予销售，对于已经突击销售给中介公司或各公司已预存的高于120版端口，搜房必须在8月自动降至120版或60版，日后不得以任何形式存在除60版和120版端口以外的任何高版本端口。”

　　业内人士认为，此次上海13家中介联手逼宫搜房网事件，反映了线上、线下商家之间的深层矛盾及房地产电商议价能力的不足。