市民买拍卖房遭遇“李鬼” 百余万房款打水漂

　　司法拍卖的房产价格较之市场价低，但拍房的流程则较繁琐。除市民前往市房地产拍卖行交纳拍卖保证金、领取号牌参加拍卖会外，还可通过委托专门的房地产咨询公司代为竞拍。小贩杨某获悉朋友经房地产咨询公司拍得一套实惠房产后，也萌发欲购拍卖房的打算，岂料他却掉入骗子李蒙(化名)设下的陷阱，先后被骗去122万余元。

　　日前，静安区法院以合同诈骗罪判处李蒙有期徒刑十年半，剥夺政治权利一年，并处罚金。

　　 办房产证时方知材料造假

　　2013年，杨某获悉朋友经房产咨询公司拍得一套比市场价便宜不少的房产，撩得杨某也动了心找某房产咨询公司代拍。开始，这家公司收了意向金，曾替杨某竞拍了一处房子却未成功。在退还意向金时，杨某认识了退款人李蒙，双方互留了联系电话。

　　当年底，杨某从报纸上获悉本市虹口区有一套80多平方米的房产进入拍卖程序，就主动联系李蒙问及能否由房产咨询公司代为竞拍。李蒙回答可以竞拍，但需交纳2万元意向金。双方遂签署了《购买拍卖房委托代理合同》，双方约好拍卖房总价为170万元，其中110万元需现金支付，另外60万元由该房产咨询公司代办银行贷款。

　　不久，杨某又接到李蒙电话，称拍卖公司要提供15万元的保证金，杨某则通过银行转账交付给李蒙13万元，李蒙收款后出具收据给了杨某。2014年初，李蒙又拿了一张上海房地产拍卖行的拍卖资料让杨某签字，以此表明他已完成了代杨某竞拍成功。签字后，杨某分三次交给李蒙95万元现金，加之已给付15万元保证金，总计交付110万元。

　　一个月后，李蒙告知杨某:“法院裁定下来了，就可以持相关凭证去办理房屋过户了。”同时将法院执行裁定书给了杨某，但又称房屋过户还需交纳10万元用于办理过户。沉浸于兴奋中的杨某毫无防备，没过几天，东拼西凑又将10万元打入李蒙指定的账户。

　　杨某在焦急中等待了4个多月。今年3月底，杨某持李蒙交给他的房地产登记材料去办理房产证。当杨某兴冲冲来到虹口区房地产交易中心办证时，却被告知他所持有的房地产登记材料是假的。

　　 “房产雇员”涉合同诈骗

　　为查实真相，杨某找到了房地产拍卖公司，当杨某拿出拍卖行的收据后，该行的雇员直接回答:“这些收据不是我们出具的，是假的。”

　　杨某想起，李蒙明明是房产咨询公司雇员，还有一次现金交易也是在拍卖公司门口，通过拍卖行经理所带的POS机支付的。次日，杨某找到李蒙所在的咨询公司。该公司负责人说，“在2013年，李蒙曾与公司有过合作，也仅仅是合作关系而已。他是公司一雇员招徕专门拉客户的，不属于公司雇员，公司从未与李蒙签订过劳动合同。”

　　意识到可能受骗后，杨某报了警。同年3月21日，李蒙因涉嫌合同诈骗罪被上海警方刑事拘留。

　　 赌徒为筹赌资自导骗局

　　随着李蒙的交代，案情渐渐水落石出变得清晰起来。2009年，现年30岁的李蒙来沪打工，开始曾做过一阵子房产中介工作，对房地产买卖流程较熟悉，之后又靠给房产咨询公司拉客户赚取提成。当杨某第一次购买拍卖房未果时，李蒙受房产咨询公司业务员委托办理杨某退意向金，误让杨某认为李蒙也是该公司雇员。

　　两年前，李蒙染上了网络赌博恶习，很快就入不敷出。正当他为赌资发愁之际，杨某打电话请他代为竞拍房产，这对李蒙来说好似天上掉下了馅饼。当杨某第一次将2万元交给李蒙后，很快就被他输个精光。去年12月，李蒙得知杨某欲竞拍的房产被叫停缓拍时，为了筹措赌资，他隐瞒了此事的真相，继续以买拍卖房要交款的名义，让杨某不断将钱款打入他的账户。

　　为使杨某深信不疑，李蒙还自导自演了一场独幕剧:他约杨某在房地产拍卖行交钱给他，可事先他竟然以300元价格，雇了一陌生男子冒充拍卖行员工，让该男子持他从网上购买的POS机，来收取杨某交纳的钱款，再将以每张300元至400元价格买来的各种伪造收据、裁定书交给受蒙骗的杨某。直至杨某去房产交易中心办理房产过户遭拒时，李蒙的骗术才露馅。

　　法院认为，李蒙为达到非法占有为目的，冒用房地产咨询公司名义以代理拍卖房屋为由，伪造相关单位收据、文书，骗取被害人杨某的保证金、购房款、过户税金等总计120余万元，数额特别巨大，该行为构成了合同诈骗罪，法院遂对李蒙作出了一审有罪的判决。

　　 [法官提醒]

　　 拍卖房过户，两份法律文书不可缺

　　房产价格的涨涨跌跌，购买法院拍卖房成了购房人一种新的选项，为了避免或减少类似本案中被骗的情况再次发生，法官建议购房人不但要详细了解法院拍卖房的流程规则，还需要对受委托的房产咨询公司及经办人要有足够的了解。

　　法院拍卖房首先由上海市高级人民法院统一委托刊登拍卖公告，让欲参加竞拍的购房人前往上海市房地产拍卖行交付拍卖保证金、领取号牌，在指定的时间段到指定的地点参加拍卖。此外，购房人亦可委托专业房产咨询公司来代为参加竞拍。其次竞拍成交后，客户在规定的期限内付清拍卖房产的余款及佣金，由上海房地产拍卖行向客户提供收据及拍卖成交确认书。最后房地产拍卖行将全部拍卖款交至法院，由法院出具裁定书和协助执行通知书予以确认，客户凭上述两份法律文书，前往房地产交易中心办理过户。