抵押房产炒股成风气 房地产交易中心成证交所

　　8年前用炒股赚来的钱买了房，前不久又卖了这套房再次转战股市。8年一轮回，房子还是那套房子，已快达到当年的热度。在这个全民炒股的年代，不仅出现了“卖房炒股”，甚至还有着急抵押自己的房子换取高利息的消费贷款去炒股的。炒房还是炒股？这是智者见智的问题，但是对于新手而言，恐怕安全比赶时髦要重要得多。

　　 　房地产交易中心像证交所

　　“侬这股票这两天好勿啦？”、“还可以，侬呢？”、“昨天连我的健身教练都说他开户了呢！”如果不是他们手中拿的房产证和买卖合同，你可能不会想到发生上述对话的是房地产交易中心，而不是证券交易所。这两天在一些房地产交易中心，一些排队等待过户的人们谈论的根本不是什么楼市新政、贷款、公积金……而是清一色的炒股票。

　　一个月前，人们可能还没想到股市现在会那么火的时候，一位老股民悄悄地把他位于愚园路江苏路上的房子挂牌出售了，这套算得上黄金地段的房子挂牌价比市场价低了约15万，也没有因为后续利好政策出台而跳价，结果挂牌三周就完成了交易，到手的房款马上就被他用于股市。有趣的是，这套被卖掉的房子正是他在2007年股市大牛市里赚到的钱买的，在完成了8年的居住任务后又转化为了股市的资金。

　　但是正所谓成也股市，败也股市。股市可以刺激买卖房产，也可以影响房产交易。“有的交易都快完成了，但往往就因为买家钱都在股市里不肯拿出来，结果就告吹了。”上海中原镇宁路分行经理张宏超告诉记者，一套“华敏世纪广场”的房子，原本买卖双方都很满意，卖家希望首付能多一些，而买家原本有这个资金实力，却不愿把钱从股市里拿出来，结果“到手的房子飞了”。

　　 　抵押房子贷款炒股

　　“这次牛市和2007年牛市的区别在于：当年进场的股民只是用自己的钱来炒股，即使在6000多点高位时，万亿成交也是很少见的；而现在很多人都带着别人的钱来的，即用融资，甚至加杠杆来的，因此万亿成交成了家常便饭。”北京中原地产首席分析师张大伟说。

　　由于卖房子周期较长，卖家真的急着进股市的话，等到买家全款到位“黄花菜都凉了”，所以其实选择这种方式的人其实并不多。“最近较多的是抵押房子办消费贷款，然后去炒股。”一家贷款公司告诉记者，如果你贷款目的写的是“炒股”的话银行是不会同意放贷的，贷款者就会以其他理由申请贷款，比如出国、旅游、买车、甚至买红木家具等等。“他们申请贷款非常着急，要求最好两三天就放款，一般买汽车、红木家具的哪有这么急啊，其实一般都是得到什么‘内幕消息’，要抓紧时间买股票。”

　　事实上，消费贷款的利率较高，而且一般贷款额也只有抵押房屋价值的五到七成，放款时间至少也要15天，可是无论如何比正常卖房要快一些，所以还是受到很多投资者的欢迎。“但是这样做风险很大，万一被套牢，贷款到期还不出来，就是赔了房子又折钱。”