名企抢地前滩变“钱滩” 上海年内单价地王一天两度易主
12月24日，上海出让十幅地块，卖地总金额为106.4亿元，前滩宅地收到追捧。4小时内上海单价地王两度易主。格力、三湘、新城、首创等名企均有所收获。
据新浪乐居24日消息，下午14时，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地出让，由三湘竞得，成交价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米。溢价率为114%，创出年内新高。就在上午10点半，今日第一幅地块成交：上海鸿淮置业以13.24亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块，溢价率62.6%，楼板价33005元/平方米。紧接着，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块成交，由格力联合体以总价16.14亿元竞得，楼板价65832元/平方米，溢价127%。
今日土拍看点
1、地王集中营
前滩的定位是“国际商务区”，第二个“陆家嘴”。在这里，诞生几个地王分分钟的事。今天，上海土地的单价没有最高，只有更高。靠11点，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块成为单价地王。此后，下午约14点，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地就后来者居上成为了新的单价地王。
据悉，前滩辐射区目前在售楼盘有保利茉莉公馆、浦江华侨城、一品漫城。公开资料显示，保利茉莉公馆最高售价750万元/套，三期推出180平方米别墅和90平方米三房公寓。浦江华侨城公寓在售均价为3万元/平方米。一品漫城均价为3.6万元/平方米。
2、拥有一线江景资源的公租房
36-01宅地靠近黄浦江，该地块东至芋秋路，南至晓会路，西至桐晚路，北至前滩大道（地块四至范围应以附图红线为准）。该地块住宅套数下限是155套，包括保障房。根据答疑纪要，该地块未来打造的保障房只用作公租房，套型建筑面积一般控制在40-50平方米，最大套型建筑面积不超过60平方米。
也就是说，以后这部分公租房拥有着一线江景资源。
整个前滩规划中，住宅用地占比却非常稀缺。根据规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%。住宅组团用地28.53公顷， 占比10.2%。
3、再现名企抢地
今天的上海土地交易现场，出现了众多名企的身影。万科、新城、三湘、首创都加入了年末抢地的行列。
今日土地交易明细
10点半，今日第一幅地块成交：上海鸿淮置业以13.24亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块，溢价率62.6%，楼板价33005元/平方米。
紧接着，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块成交，由格力联合体以总价16.14亿元竞得，楼板价65832元/平方米，溢价127%。上海今年单价地王纪录被刷新。
据悉，今天，格力、九龙仓、大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业参与了32-01地块的现场竞拍。
下午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地率先出让，由三湘竞得，成交价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米。溢价率为114%。上海土地年内单价纪录在四小时之后再度刷新。
据悉，格力、庆隆、九龙仓、首创、中铁、大名城、恒基、天健、三湘、陆家嘴、华润、新鸿基、招商等13家企业参与了36-01地块的竞买。
约14点50分，今天的第四块地成交。上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块，楼板价11019元/平方米，溢价率22%。
16点，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01由格力联合体竞得，成交价格14.5亿元，楼板价5.4万元/平方米，溢价率为92.5%。
上海鸿霈置业有限公司以5.61亿元底价竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块，楼板价15929元/平方米。
上海市北高新股份有限公司、上海市北高新集团以105091万元底价竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块，楼板价8140元/平方米。
江苏新城地产以2.34亿元竞得松江区永丰街道H单元30-02号地块，楼板价8828元/平方米，溢价率2.63%。
上海首创正恒置业有限公司以9亿元竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块，楼板价13006元/平方米，溢价率62.58%。
上海同联制药有限公司联合体以76250万元底价竞得松江工业区东胜港路一号地块，楼板价3804元/平方米。
今天出让10幅地块，单日成交总金额达到106.4亿元。
