民防地下车位出租70年？打擦边球还是合规？
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近日，观众陈先生通过看看新闻客户端反映，自己在小区车库以月租形式固定停靠的车位，突然被占了，据说是卖给了其他业主，70年使用权。陈先生质疑，这车位没有产权，一卖70年，合不合法，靠不靠谱？
陈先生住在杨浦区的广杭苑小区，从入住小区以来，一直每月付250元停车费，在小区车库占有一个车位。然而，本周五下午回到家，发现车位上已经停了车，保安告诉他，这个车位已经被别的业主买走了。
陈先生称，保安告诉他车位被另一家住户买下来了，享有70年使用权。但据陈先生了解，上一届业委会和这届业委会明确说车位是不能买卖，也不能办产证。
记者来到这个地下车库看到，在入口位置标有民防工程的标志。 而一位早在2011年就买下车位的业主，拿出了一份合同和发票。发票上标注， 这是非产权车位。 合同则是租赁合同，租赁期限是从业主付清租赁全款后，到车库坐落的土地使用年限截止之日。并且每20年自动续约。这位业主说，当时的开发商承诺，这笔租金一次性付清后，其实就等于买了70年的使用权。
记者登录市工商局网站查询广杭苑的开发商上海忠水房地产有限公司，发现公司已经在2011年注销。
记者随后通过咨询上海大邦律师事务所律师张帆得知， 开发商订立的这种长期租赁合约其实与合同法相违背，因为合同法所保护的租期最长为20年。这也意味着，在租满20年后，业主可能面临风险。 律师表示，从合同上判断20年之后的部分是无效的 ，而无效合同会导致什么后果和风险？届时开发商可能会说：租赁合同是无效的，那么我有权终止并把车位租给另外的业主，或者开出更高的续租价格。
（上海电视台记者 谢倩）
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