房贷新政影响显现 备战"银十"还购房者还在等抄底

　　东方网10月7日消息：昨日，为期4天的上海“十一”房展会在上海展览中心闭幕。受节前出炉的房贷新政影响，此次房展会人气有所提升，首日观众达到3.5万人次，四天共吸引超12万人次观展，较去年同期的11万人次略有增加。

　　此前的9月30日，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房从“认房又认贷”改为“认贷不认房”，这被业内人士认为是支持改善型自住购房者的信号。

      房贷新政影响显现

　　此次房展会，上海本市楼盘占七成以上，与“五一”房展会相比，比重增加两成以上，参展项目主要集中在嘉定、闵行、浦东、青浦、松江等区域。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，9月30日出台的房贷调整政策，对改善型需求的购房者有刺激作用，加大了入市意愿。

　　有参展商称，前来咨询的有很多改善型的顾客，这跟房贷政策的松动有很大关系。同时，此次购房者对“普通住房”的追捧，可以看作是改善型住房需求在新政下逐渐释放。

　　但是，早报记者在现场发现，此次房展会结束得有点“匆忙”。昨日13时不到，很多柜台已开始撤展。

　　9月、10月一度被认为是今年开发商“走量”的最后时期，但此次展会除了一些特价房，并无太多优惠。一名参观者说：“逛下来觉得有知名度的参展商不多，楼盘的打折力度也不大。” 展会现场，姚姓男士想换一套靠近市区的房子，他说，逛下来“价格还是没有达到心理预期”。前来观展的何姓男士和他爱人看中了一套位于嘉兴的房子，他说：“我们在上海有房子，现在上海房价太贵，所以准备去嘉兴买，养老用。”

      备战“银十”还看价格

　　上海一名开发商表示，今年的“金九银十”相对往年平淡了许多，并没有出现成交量爆发式的增长，“购房者还是在等抄底的机会。”

　　今年10月1日，中国指数研究院发布《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》称，今年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，比上月（环比）下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中北京、广州、上海跌幅介于1%~2%。

　　在监管层节前公布二套房买家“认贷不认房”这一新政的情况下，业内人士认为，假日期间楼市开始出现风向转变。

　　“这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析说，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要让房价再“起飞”。

　　但也有分析人士认为，此次政策的出台削弱了房企降价的意愿。不过，从过去九个月来看，房企业绩完成度普遍不高，不排除促销跑量的可能性。据陆骑麟称，有些开发商已经开始对价格作出调整。