沪上大行房贷利率首现松动 农行称即将调整首套利率

　　农行上海称即将调整首套利率“8月起或打9.5折”

　　招行上海也有可能下调　 　

　　东方网7月25日消息：据《东方早报》报道，楼市走向扑朔迷离的敏感时刻，看多楼市的人们又将迎来一个好消息：在上海，国有大行——农业银行已接到该行总行通知，即将松绑房贷利率。

　　早报记者昨日从知情人士处获悉，农业银行上海分行个金部（个人金融贷款与理财中心，主要受理个人的金融理财与贷款业务）近日接到总行通知，从8月起，200万元（含）以上商业贷款打9.5折。这意味着，从8月起，在农行上海分行办理房贷，有望获9.5折优惠，只待农行总行正式下发相关文件。

　　不过，农行上海分行昨日仅对早报记者部分证实了上述消息。农行上海分行称，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。而对于是否总行指示，农行上海分行强调“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整”。

　　但早报记者从多处证实，农业银行上海分行确实是接到总行通知。由于农行国有大行的身份，以及上海作为北上广深一员的特殊地位，上述消息引起极大关注。显见的是，近期楼市前景不明，部分地方政府已经开始或明或暗地松绑限购令。而目前各方都在密切关注涉房金融政策会有何改变，毕竟，涉房金融政策才是左右楼市最重要的力量。

　　在此次农行房贷即将打折消息传出前，央行曾在5月12日召开住房金融服务专题座谈会，要求各大银行及时审批和发放符合条件的个人房贷，以及合理确定首套房贷利率。

　　但是，无论是从当时的市场关注焦点，还是近两个月各大银行的表现看，基本都是把目光聚焦在及时审批和发放符合条件的个人房贷上面。据早报记者了解，就上海地区的情况而言，只要相关材料齐全，目前对于首套个人房贷，不少银行基本都可以做到3-5天内放款，部分银行总行甚至专门新增了专项额度，确保首套个人房贷及时发放。

　　而就上海市场上的首套房贷利率情况而言，一直未见松动。根据早报记者不完全统计的消息，除汇丰银行是给出9.5折优惠外，其他银行基本都是基准利率。就工农中建四大行而言，中行上浮5%，其他三家（包括还未调整的农行）均是基准利率6.55%。直到昨日，农行在上海的首套房贷利率松动，一石激起千层浪。

　　另据早报记者昨日从上海招行内部人士处了解到的最新情况，招行的房贷利率也有可能会下调，但是具体下调多少目前不清楚。“前段时间央行和银监会喊话支持首套房贷，农行利率的放松，体现行政干预开始慢慢有效果，相信接下来会有更多银行加入其中。”志远地产昨日如是评论。知名投行中金公司也旗帜鲜明地预测：近期和银行资负部门的沟通显示，在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭投放力度有望进一步加强。

　　此外，早报记者从多个已松绑限购政策城市的银行及中介了解到，部分城市配合松绑限购的同时还放松了限贷政策。