上海房屋租赁市场走强 毕业生租赁需求已露头

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　　4月原本是租赁市场淡季，成交却比较火热。昨天，记者从上海房屋租赁指数办公室获悉，上海房屋租赁市场租赁需求迅速释放，租金涨幅扩大。

　　目前，在上海房屋租赁市场，市区涨幅较大的区县是黄浦、徐汇、静安等，郊区涨幅较大的有松江、浦东、闵行等。调查显示，一些进入实习的应届毕业生，开始在家里贴补下租房工作，选择多为一室或二室老工房（售后公房），租金水平在3000-4000元。其中，一些年轻人愿意支付稍多的租金，选择稳定性强、服务好的长租公寓。另外，部分受“3·25”新政影响，无法购房的首套刚需客，选择租借售后公房过渡，租借多为3000-4500元的二室户。

　　申城四月的房屋租赁市场为何成交火热？上海房屋租赁指数办公室陆备分析道，一是买卖市场受“3·25”新政影响，由买转租需求旺盛，其中不少是换租改善客；二是租赁需求原本都为无房一族，新需求是业主把名下物业出租当租客“以租养房”、“以租养租”；三是毕租需求已经露头，今年全国应届高校毕业生高达770万，上海本地为18.7万，外地毕业生又开始涌入上海；四是创客公寓、青年公寓、白领公寓等短租、长租公寓新租赁模式逐渐扩张，大多为酒店式管理，租赁房类型呈现多样化。由此，4月租赁市场在需求的扩张下，租金走势强劲，预计未来租赁市场仍将强势向上。