中介代办房屋租赁备案不现实 居委会“绑架”租客
“不交房屋租赁税就不开《房屋租赁合同登记备案证明》？房东理直气壮不交税，反而要租客代为支付这更是不合理！”上周，本报报道了王小姐在办居住证时被房屋租赁税“绑架”，由于房东不肯交，只得自己“吃进”的遭遇后，市民刘先生来电反映，他目前也陷入同样的窘境中，“我宁可暂时不办居住证，也要把事情搞明白。”
青年报记者调查发现，据不完全统计，二手房租赁市场中，只有5%甚至更少的房源备案。同时，相关部门“直呼”监管难。
租客：为争一口气不办居住证
“新上海人”刘先生目前就职一家传媒公司工作，根据去年7月出台的居住证积分管理办法，他完全能达到120分标准，享受“市民化待遇”。
然而，在办理《房屋租赁合同登记备案证明》时，刘先生同样遭遇了“被税”的尴尬。“我目前租的房子在浦东，一个月租金也不便宜，如果再要额外承担5%的税费，那对我的生活质量会有一些影响。”而让刘先生颇为气愤地是，在与房东签订租赁合同时，上面已经注明“在办理居住证过程中产生的费用，房东不承担。当时，我还不清楚具体所指，等到去办证了才发现，还有‘5%’的陷阱。”
面对居委会“不交税就不给开证明”的强硬态度，刘先生也走访了人保、房管、税务、街道等多个“衙门”。“谁会想到，居住证政策是人保部门出的，材料是房管部门提供的，具体落实是街道和居委会，设卡的环节在税务局。作为一个普通市民来说，真的是要崩溃！不是亲身经历过，根本不会了解这个办事过程会这么复杂。”刘先生表示，既然桩桩件件都有据可查，就不应该由他来“花钱消灾”。“我宁可放弃‘市民待遇’，也不为这不合法、不合理的税款买单。”
中介：不备案不交税，见怪不怪
“大多数人都不愿意为租客办理登记备案租赁合同”；“签50份租赁合同，都不会有一个人主动提出要去备案”；“收租不纳税，纳税由承租方承担，这似乎已经是租赁市场的行规了。”在青年报记者的调查过程中，对于租房“不备案”、“不交税”，房产经纪人也都见怪不怪了。
据悉，无论是“租赁合同登记备案”，还是“房屋租赁税”，都是政策明确需“强制”执行的。那能否参照房屋交易过户手续中，在中介环节就进行登记备案呢？为此，记者从市房管部门获悉，早在2011年10月施行的“新版”《上海市居住房屋租赁管理办法》中就明确规定，中介机构有代办登记备案的义务，违者将面临最高3万元的罚款。同时，在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中，也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。
