房地产中介收费放开在即 佣金或有涨跌幅度非常有限

路人在房产中介外浏览信息

      据《青年报》报道：1月18日，上海发改委印发《上海市定价目录》，包括房地产经纪服务收费、二手房买卖中介服务的收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等在内的17个项目将放开服务收费，据悉该目录将于2015年3月1日起实施。眼下，市民更关心的是中介费缺少了条令限制，是否会大幅拉高？对此，业内人士认为，如果没有服务内容上的重大变化，收佣率上行或下行空间都已经非常有限。

　　“房地产中介费放开，不是意味着中介费可以乱收费了吗？”连日来，不少市民提出自己的疑问：上海的房价本来就高，相应的中介费也高，如果将来不设门槛的话，房屋中介随意开价怎么办？

　　对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，二手房买卖市场现行房产中介收费标准为房价的2%（上、下家各1%），中介公司实际收取的费用一般在1.6%上下，低于政府规定标准。行业内竞争非常激烈，大中小公司都努力找到跟自己服务内容相匹配的佣金平衡点。现行服务内容和价格的平衡关系，是经历充分和长期的市场竞争而来。如果没有服务内容上的重大变化，收佣率上行或下行空间都已经非常有限。

　　记者了解到，收费标准限定在一定程度上压制了企业服务创新的活力。竞争中，有的经纪公司采用压价方式赢得客户，也有的经纪公司力求以服务突破来吸引客户。2%的制度规定，客观上限定了服务创新必须在2%的限额内来做。无形中，将中介企业推向压价竞争的方向。眼下收费放开，是为中介公司创新服务提供了空间。没有创新或者说没有有价值的创新，中介公司的佣金回报不可能提高。

　　业内人士认为，长远来看，创新服务一定程度上意味着服务内容会有升级、内容会更丰富。收费标准也有机会摆脱目前相对单一的报价模式，可能是套餐点单式报价。客户根据自己所需要的服务内容，支付相关的费用。对于中介行业来说，服务创新窗口的打开，将充分释放创新潜能，中介公司之间的竞争将拉开更明显差距。