5月上海房价涨幅超2% 有房东跳价五次吓倒购房者
原标题:■5月上海一二手房价涨幅均超2%，居全国次席■部分房东信心爆棚非理性涨价有房东跳价五次吓倒购房者
在威海路某小区外，中介人员等待看房的市民。殷立勤
昨天，国家统计局网站《5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》公布，70个城市中上涨城市增至20个，43个城市房价下跌，持平的城市有7个。一线城市继续领涨全国，申城新房及二手房价格环比有大幅度增长，涨幅均超过2%，均处于近几年来环比涨幅的第二位。
在交易火爆了两个多月后，6月份的申城楼市出现了优性价比房源紧缺、挂牌价格普遍上涨的现象，部分房东信心爆棚非理性涨价。
一线城市涨幅较大
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，经初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。
记者近期在上海房地产市场调研发现，5月以来，上海房价涨势明显，个别房源仅在一个月内即上涨100万元。如位于黄浦滨江的某楼盘一套130平方米房源，4月底的成交价格在780万左右，到了5月中旬，同样户型房源成交价已经涨至850万元。
6月挂牌价普涨5%-10%
今年3-5月，申城二手房市场不断走热，一些卖家开始信心爆棚，一改过去几年讲定价格、成交至上的风格，开始屡屡跳价。从6月份的市场表现来看，市场延续了4、5月份成交的火热行情。但随着市场性价比较高的房源不断被人买走，市场逐渐出现房源紧缺，挂牌价格狂涨的现象。信义房屋的统计数据显示，6月份新挂牌的房源价格较之前提升幅度在5%-10%，个别区域提升幅度甚至高于10%。
豫园、黄浦滨江板块，近期二手房销售同样火爆，自房价进入上升通道以来学区房普涨10%，均价近55000元，非学区房普涨8%左右，均价约为45000元。太阳都市花园小区作为2000年建的较早的小区，从2013年至今房价基本没有变化，但趁着近几月二手房交易的火爆，有卖家心态也发生了微妙的变化。其中，有一套位于15楼的3房，4月时房东出价还在590万元，迅速吸引了一大批看房者。可能是感受到了房子的热门和整体交易市场的火热，其后房东开始不断跳价，5月时把房价涨至600万元，此后更一路水涨船高，挂牌价从610万元跳到630万元，又跳到650万元。一次次跳价吓走了大多数看房者，但最后还是剩下一个“痴心”买家，双方讲定650万元的价格后，买家前一晚签下购房意向书以为大功告成。没想到，第二天房东竟又改主意不肯签了，让买家十分无语。
反复跳价房子相对难卖
德祐链家黄浦外滩B组分行主管张艳阳说，目前豫园、黄浦滨江板块二手房交易非常热门，性价比高的房源目前已经紧缺，但那些房东出尔反尔反复跳价的房子相对难卖。受房价上涨影响，该区域挂牌价平均提升了20-30万元。
长宁、徐汇是5月上海房价上升幅度最大的两区，环比分别上涨4.35%和6.16%。以长宁古北地区的御翠豪庭为例，目前一二手房挂牌价比成交价要高出四五十万，一套170多平方米的房源，4月成交价在1090万元，而近期同户型、相近楼层的房子1170万元也卖出去了。
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促交易中介出奇招：
电器坏了赔、“凶宅”可回购
二手房卖得火，中介也趁热打铁。此前，沪上曾有中介提供额外服务“买房送清洁”，对于一直空关着的房子，购房后中介将请清洁公司上门清洁。最近，中介的思路又拓展了：即使已经买后入住，如果发现前房东留下的设备、器具受损也能赔偿；如果发现这是一所“凶宅”不想要了，还能找中介全额回购。
和新房不同，二手房因为有人住过，一些室内设备可能存在老旧、损坏的问题，部分卖家也会留下不要的家具、电器，这一部分财产价值也会被买卖双方算入房价综合考虑。然而，直到买家入住后才发现家具受损、设备存有缺陷，二手房交易中此类纠纷不在少数。新老业主甚至为此闹上法院，中介夹在其中也难辞其咎。为了吸引独家委托客户的目光，信义房屋推出房屋财产保障服务，通过与保险公司的合作，为购房后的用户提供价值百万元的房屋财产保险，如果房屋质量出现问题最高理赔90万元，家用电器、服装、家具、床上用品的理赔额度在10万元，如果发生水暖管爆裂、盗抢、门窗锁恶意破坏等情况也有4万元附加险。
二手房市场上，“凶宅”一直是许多人的忌讳，但大多数卖家并不会主动提及，买家也无从得知。若是购房后才从其他渠道得知，恐怕对房屋的喜爱之情也会顿消。为避免这一点，有的中介着手建立“凶宅数据库”。德祐链家最近承诺，会不断完善数据库，对交易房屋进行背景调查并如实告知购房人，如果没有核查到或没事先告知，将与客户协商进行赔偿，最高至“原价回购”。“凶宅”的范围是指房屋本体结构内发生警方认定的自杀、他杀，非正常死亡事件的住宅。
此外，一些中介还会提供产权调查服务，在签约前为客户调查房屋的基本信息、房屋抵押、查封等情况，保障所卖房源没有这些风险，而一旦发生房屋查封导致无法交易的，中介方将对无法退回的定金先行垫付，此后由中介向责任方追索；对于旧业主拖欠房屋费用导致新业主被限制服务的，也由中介先行垫付欠费；还有向买卖双方免费提供小区最近成交20笔交易行情的房价透明服务等。