申城房价今年涨了18% 跑赢A股大盘没商量

　　临近岁末，上海一年的房价究竟涨了多少，牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统计显示，今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅，在这样的背景下，横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高，明年是否继续延续这样的格局，记者对此进行了探访和调查。

　　 　个案分析

　　 楼市有人看涨有人看空买房者和踏空者悲喜两重天

　　对于是否在上海买房，出手购房的通常看好上海房价会涨，而坚决不买者始终看空楼市。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑，但无情的事实将这两种人区分成了获利者和踏空者。　　购房者：毕业两年借钱买房

　　“事实上，我自己只存了10万元，爸妈赞助一部分，向亲戚借了一部分。”李斌华开场就坦言，他买房也“啃老”。不过，他向记者表示，即使没有父母亲戚的帮助，他早晚也会在上海买房。

　　李斌华2010年大学毕业来上海求职，最后在一家广告公司做策划，从策划专员做到策划经理，迄今5年。两年后，当同事们知道他买了套房子，都很惊诧。“在很多同龄人看来，以此时的房价和收入对比，买房似乎是不可能的事了。”李斌华说“觉得买不起，不可能买的那些人就错过了机会。”

　　刚工作时，李斌华月薪不过3000元。“我来自农村，小时候物质匮乏。所以现在我也是物尽其用，衣服穿旧了才会想买新的，所以一年只需要买两次衣服。”这位节俭的85后认为，消费是个无底洞，你不做它的主人，就会成为它的奴隶。在旅游和租房这两块开销大头上，李斌华也很节制。2年后，他存到近10万元。

　　李斌华是非户籍单身，不能买住宅，所以他只关注不限购不限贷的商住两用房。有一次，在地铁上看到一个房子广告，总价45万起，他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑高，隔两层不会压抑，走去地铁站十几分钟。但这房子也有几个缺点，产权50年，商业贷款不能公积金贷款，首付50%。“房子实际价格是60万不到一些，首付30万。”李斌华最终咬牙买了下来。

　　2年过去，向亲戚借的钱也还清了，银行贷款还有一部分，压力不大。“今年，这套房子市值大约在90万-100万元左右，出租的话每月租金在4000元左右。”李斌华计划明年与女友结婚，到时候考虑把目前这套商住两用的房子卖了做首付，“之前看的闵行那边一个新盘，单价33000元，目前40%涨好了。”