房价上涨卖家违约不交房 能不能让他赔偿房屋价差损失

在房价高速上涨的势头之下，卖家违约成本太低，因为违约金的损失远远比不上房价上涨带来的收益。在这种情况下，二手房买家无疑是被动的。

有些买家开始寻思，能不能让违约的卖家赔偿房价上涨所带来的房屋价差，提高其违约成本呢？

脑洞不算大，但未必不能赢。下面的这个案例，或许可以带来一些启发。

房价上涨，二手房卖家拖延交房

2015年8月，陈先生看中了林小姐的房子，与林小姐签订了房屋买卖合同，支付了5万元定金，约定以115万元将房子买下来。

双方约定，林小姐在合同签订后一个月内还清房贷并办理产证，在产证办出后10日内双方去办理交易手续，并约定将房屋成交价的10%作为违约金，如果实际损失超过违约金，违约的一方要按照实际损失来赔偿。

过了合同约定的期限，产证还没出来。在这期间，当地房价上涨势头十分强劲，林小姐就有些犹豫，过户手续能拖就拖。

陈先生催了好几次，问她是不是不想卖了，她没有正面回应。