房产中介"降佣战"已悄然开打 业内:最忌讳自己涨别人不涨

　　市发改委日前印发新版《上海市定价目录》，放开逾半数定价项目，其中包括二手房买卖中介服务收费。新目录将于今年3月1日起实施。

　　放开收费标准看似可以毫无顾忌地涨价，实则不然。昨天，市房产经纪行业协会称，放开不是放任，已要求房产中介不能突击涨价，更不能搞“价格联盟”。就在各家中介还在为是否调整中介费而颇费脑筋之时，一场“降佣战”已经悄然打响，房产电商推出“0.5佣金”，上下家一共只收房屋成交总价0.5％的佣金。

　　 协会强调“不要突击涨价”

　　目前，上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1％，这也是政府规定的上限。从全国范围来看，这一收费标准并不高，比如同为一线城市，北京的中介费率限额为2.7％。而且在实际操作中，中介佣金常常会打折，也就是业内常说的“折佣”，具体打折的百分比各公司甚至各门店情况都不一样，是经历充分和长期的市场竞争形成的。

　　“我们已经给几大品牌中介都打过预防针，告诉他们价格‘放开不是放任’。”市房产经纪行业协会常务副会长方晨说，协会要求企业不要突击涨价，更不好搞“价格联盟”，同时价格放开后更要做好服务。

　　业内人士认为，对于普通购房者来说，上下家各1％的中介费已经觉得不低了，特别是买卖中往往中介费都由下家承担，400万元的房子要付中介费8万，负担不轻，如果中介贸然涨价恐怕市场一时接受不了。更何况如果涨了，其他人不涨，那么客流势必会大量流失，这也是企业最顾忌的一方面，所以，即便未来费率开放，如果没有服务上的重大变化，中介费率上行空间都非常有限。

　　 有公司拟用套餐点单报价

　　记者昨天从上海中原、德佑地产、我爱我家等多家房产中介获悉，这些大品牌中介目前都没有上调中介费的打算，对于3月1日的节点大多抱着“走一步看一步”的态度。但这并不意味着企业没有任何行动，事实上一些中介公司已经在探索新的服务和收费模式，比如未来二手房中介费将打破单一的报价模式，采用套餐点单式报价。也就是说，客户根据自己所需要的服务内容支付相关费用。“根据不同的服务内容按照不同标准收费，这就有点像出租车行业的服务——既有普通出租车，也有英伦出租车。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。

　　另一方面，中介服务收费的放开，也让一些原本合理的加价可以被接受。上海中原相关人士说，原本经常会遇到一些卖家因为急卖，主动要求给业务员“加价”，提供超过1％上限的中介费，前提是必须在规定的时间里以合理的价格卖掉；有的境外客户对服务比较满意，也会多支付一定的“酬金”，但因为这些都超出了收费标准，按照公司的规定，这笔“超额”费用是不能收的。但3月1日收费放开后，这些客户主动加价的费用，就可以名正言顺地收下了。

　　 电商中介开打“降佣大战”

　　就在各家中介还在为是否调整中介费而颇费脑筋之时，一场“降佣战”却已悄然打响。1月中旬，北京的思源地产正式宣布推行二手房买卖行业1.5％的佣金新标准，相比之前行业维持2.7％左右的二手房交易佣金，新标准几乎减半。在这之前，爱屋吉屋已于去年10月份就在北京、上海等地实行租房佣金减半，即只收取房东的佣金，租客免佣金。

　　近期，搜房网又掀起一阵更大的风暴:提出收取更低中介费，只收总房款的0.5％。据搜房控股二手房集团相关负责人介绍，此次二手房推出0.5佣金的新模式，上下家加起来只收成交总价0.5％的佣金，这一举措将覆盖北京、上海、广州、武汉和成都等5个城市超10万套房源。搜房还在酝酿租房佣金打折，在免租客佣金的同时，对于房东只收首月租金的10％作为佣金(市场价是35％)。

　　 专家提醒防服务质量下滑

　　“与大多数中介公司一样，搜房网经纪人将为业主和购房者提供双边代理服务，完成租售交易全流程的工作。”不过与传统中介公司不同的是，搜房网虽有经纪人，但还没有线下的门店。没有门店，一方面确实节省了成本，给降佣带来了支撑，另一方面也给线下服务带来了不便，毕竟买房不是买衣服，只靠“网来网去”是不可能的。对此，搜房上海方面表示，正在寻找合适的“服务中心”，作为线下谈判签约的网点，但是肯定不会像传统中介那么密集布点。

　　对于连续的降佣大战，表面上看似乎购房者、租客能得到实惠，毕竟买房租房成本有所降低。不过，易居房地产研究院研究员严跃进表示，需要提防的是，在中介费降低过程中，部分服务质量是否下滑，还需要客户仔细辨别，在资金托管方面更需谨慎。