市民和房产中介打官司败诉占六成 需慎签看房确认书

　　房产交易火爆，中介良莠不齐，如何在交易过程中自我保护？昨天，市司法局和律协举办“O2O法治沙龙”，邀请律师为市民分析居间合同中可能存在的陷阱。律师建议，市民要慎签独家委托出售协议、慎付意向金，在签署合同过程中，注意保留证据。

　　上海江怀律师事务所的田思远律师分享了一组数据。根据检索，2015年上海居间合同纠纷一审判决共有1998件，其中将近60%左右的案件都是市民败诉，案件相对集中在佣金方面，“这只是判决书上网后的统计数量，居间合同纠纷实际上要远超这个数目。”

　　“败诉主要是由于律师参与率低，中介公司事前设陷，消费者收集证据、提供证据能力差。”田思远律师表示，居间合同案件标的基本上集中在3-5万元，标的额不大，找律师辩护维权成本相对太大，不找律师，市民又很难找到关键的事实和证据，因此也给维权带来了难点。律师提醒市民，在委托出售协议、交意向金、签署居间协议、草签房屋买卖合同、网签合同等环节中，都存在风险点。

　　看房时，很多中介员都要求买家签看房确认书，还会说签一下没事的，不会收费，这样做有没有法律风险？看房没有成功，中介还要收费，是否该支付？对此，田思远表示，根据《合同法》相关规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　同样慎签的还有独家委托协议。“中介会用速销和担保金来诱惑卖家。这样的协议有很大的风险。”田思远说他最近就处理了这样一个案子。市民张阿姨与中介公司签了独家委托协议，房屋售价350万。但房子迟迟没有卖出，张阿姨为了付置换房屋的首付款，只好找其他中介代为出售。之后张阿姨就收到了法院传票和中介公司诉状，要求按约定，赔出售房价3%的违约金，法院支持了中介公司的部分诉请。

　　据了解，这是市司法局和市律协首次联合举办线上线下的法治沙龙活动。