上海：房东意欲玩失踪买家被违约 20万定金险“打水漂”
魏女士告诉记者，去年底她和先生看中了普陀区怒江小区的一套房屋，就通过房产中介联系房东，初步洽谈后，双方于今年1月2日见面签订了居间协议。魏女士当场支付了5万定金，又在几天后追加了15万，总共20万作为"大定"。根据约定，双方应当在《居间协议》签订后的60日内，也就是3月2日之前，共同到中介处签订房地产买卖合同。
魏女士说，到了2月底的时候，她联系中介，希望约房东见面，沟通一下签约时间和首付款等事宜。“2月28日那天，我们三方在一起沟通，因为我自己是先卖后买，我卖的房子的手续还没有完全办完，所以我征求了他的意见，问合同晚点签可以吗？他没有明确表示可否，我跟他说钱可以如期给你，今天可以给你，就是问问他愿不愿意晚点签，他当时没有说行与不行，就是说要回家跟老婆商量。”
魏女士说，第二天下午她拜托中介询问房东态度，房东表示还要考虑几天，尚不能明确答复。魏女士眼看签约日期临近，生怕日后产生纠纷，就告诉中介，签约时间不必推迟了，她可以按时履约。“我跟他说我随时可以签合同，随时可以给房东钱，让他不要有什么担心，中介再把这个事情传达给他的时候，他又说还要考虑，在这之后中介再打，包括我再联系他，不论是短信、还是电话形式，都是不理睬的。”
到了3月2日当天，魏女士和中介还是联系不上房东，只好通过快递寄送了一份催告函，要求对方按照合同约定进行履约，但是由于房东不接快递员的电话，快件被退回了。魏女士说，那几天她曾多次前往中介，询问此事该如何处理，中介也表示非常为难，因为此前从没遇到过这样的情况。
正当大家不知所措的时候，魏女士突然收到了房东寄来的一封邮件。“意思说我没有在3月2号之前跟他签订合同，所以我违约了，他要扣留定金20万，我当时觉得难以理解，只要我肯签他就应该签，谁不签谁就是违约，我是肯签的，但是我找不到他人啊，我一直在找他这个人，怎么也找不到这个人。”
魏女士说，此后她又多次联系房东希望协商，但对方始终不予理睬。她一度以为自己遇到骗子了，还去派出所报了警。“我找不到他以为自己遇到骗子了，很慌的，我想我就用百度查一下吧，我就只查了他的名字，发现他是一个著名律所的律师，而且他的号码不论哪个网页上都是这一个号码。”
当记者问及有没有可能是同名同姓时，魏女士说，“不可能的呀，有照片的呀。”对于魏女士的说法，记者首先来到房产中介了解情况，相关门店经理证实，买卖双方确实于2月28日到中介处进行沟通，买家魏女士提出希望延迟签约时间，房东当时不置可否。
3月1日，中介明确告知房东，魏女士愿意按时签约，但房东依旧没有明确答复，此后就再也联系不上了。中介公司王经理告诉记者：“买家想问一下房东的意思，但是房东当时也没有收首付，也没有说同意也没有说不同意，就说回去商量一下，就走了。3月1日客户说愿意付首付也愿意签合同，但是这时候房东电话不接，短信不回，我们给他打电话，他就回了一个消息说"忙"，之后再也电话打不通。”
随后，记者联系房东了解情况，并提出采访。房东表示，他本人不愿面对镜头，也不便透露更多信息，相关问题均由他的律师代为回答。于是，记者致电房东的律师，该律师称，当魏女士2月28日提出延迟签约时，房东并非不置可否，而是明确表示不接受。“我们这边不接受，表达过的，不接受。他们是面谈的，我们之后也没有接到过中介和魏女士进一步沟通的通知。”
该律师指出，双方未能签约的原因，是魏女士单方面要求变更合同条款，因此构成违约。当记者向其提出，希望能提供相关证据，佐证这一说法时，对方没有正面回答。
“如果我现在对于这个情节作出观点的话，对于我的诉讼进程是不利的，我就明确告诉你，因为这当中涉及到一些法律的适用和一些事实的认定，我不能过多地在你的采访当中给出一个明确的答复。”不过这位律师表示，现在房东已经愿意退还20万的定金，不再追究魏女士的责任。
那么在这起纠纷中，违约责任究竟如何认定，我们的记者咨询了专业的房地产律师——星瀚律师事务所高级合伙人吴华彦，吴律师认为，就现有证据而言，买家并没有构成根本违约，房东没收定金的依据是不足的。
吴律师：“买方并不是拒绝履行缔约的义务，只是与卖方来协商，是否有这种变更可能性，如果不能变更的话，他也愿意按照原来双方达成的定金合同来进行签订买卖合同的义务，这种情况下我们认为买方是没有过错的。”
吴律师还指出，即便卖方不同意买方变更合同条款的要求，也应当在约定签约的当日到达指定地点，进行明确告知。如果采用消极方式应对，反而可能存在过错。
（看看新闻网记者：王谧路）
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