申城房价涨速或将放慢 或稳定在合理范围内波动
基于国庆假期缘故，上周成交下滑。据上海中原地产数据显示：上周新建商品住成交面积17.2万平方米，环比减少34.7%。基于整个9月交易回归平稳，而且推盘项目不多，导致整个黄金周交易不温不火，交易量同比减少超过6成。
从格局上看，延续此前单兵突破状况。区域内只要有项目开盘，就能决定整个区排名次序。比如浦东，尽管成交量只有2.6万平方米，但凭借唐镇板块项目集中签约，罕见排名第一。排名第二和第三的是传统的外围刚需交易大户松江和宝山。从成交排名前十的项目来看，以中低端产品为主，有4个项目成交均价在3万元/平方米以内，并且成交排名第一的项目也是刚需产品。为宝山罗泾板块的“信达北苑”，成交均价2.5万元/平方米（190套），交易主力也是80平方米左右的2房。相反此前单价7万元/平方米以上的高价房上周排名前十中不见踪影。
随着中高端产品交易有所减少，上周均价为42973元/平方米，环比下跌8.1%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：国庆期间20多个城市密集出台调控措施，但外地政策对上海并没有造成实质性影响，从调控出发点来看主要抑制投资、投机力量，而上海当前购买主力是置换客，并不受“严格执行”的制约，市场各方情绪较为稳定。10月8日上海也出台相关政策，主旨是对此前的政策严格执行，因此新增压力不大。由于强调对房价的管控，因此有关价格上涨速度会放慢甚至停止，买卖双方都坦然接受了这一指引。预计后续市场情绪会维持平稳，交易节奏也会回归常态。
受假期影响，上周市场供应同样出现下滑。入市面积为9.2万平方米，环比减少66.5%。从入市项目来看，均为改善型产品。而区位上都集中在外郊环的热点区域，比如唐镇、泗泾等。
卢文曦认为，“沪六条”强调预售管理，基于压力，违规行为将减少，后续市场供应或维持稳定，而价格方面涨幅或将维持稳定。在供应支持下，后续成交或稳定在合理范围内波动。
