上海12月新房成交降温明显 未来量缩价格胶着

　　本报讯  在持续调控政策下，2016年12月的上海楼市明显降温。据统计数据显示，去年12月上海新建商品住宅成交面积为64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%。这一数值也是近5年来同期最低。

　　业内人士称，正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。具体来看，2016年12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交数环比减少30%。相反，一些刚需项目抓准时机，积极入市，支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需成交环比增加超五成。

　　其实，在楼市调控出台后，从去年10月中旬开始，调控城市成交出现明显的回落。有券商在研报中表示，部分原本的潜在购买人群由于门槛的提高（没有购买资格或首付比例在提升），另外一部分潜在购买人群则由于观望情绪加大，均导致楼市成交的冷却。对于房企而言，四季度楼市的降温，并不影响其业绩表现。由于2016年前三季度楼市销售情况理想，房企全年销售有望再创历史新高，因此房企年内销售任务大部分已经完成。在调控之下，房企积极降价促进成交意愿下降，因此预判未来几个月楼市将出现量缩而成交价格胶着的现象。