申城商业综合体发展步入“快车道” 预计到年底全市商业综合体将达230家

        上海近200家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地以及文化艺术展示地，对上海经济发展有着重要贡献。

        近日，市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）发布的《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）显示，截至去年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总从业人员28.5万人，年客流总量18.7亿人次。今年上半年，本市又添10家城市商业综合体，下半年预计再新开31家，到年底，全市城市商业综合体将达到230家。

        近两年商业综合体发展迅猛

        城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群，提供综合性服务的大型建筑综合体。《报告》显示，近两年，上海城市商业综合体发展步入“快车道”：从数量上来看，近两年增量最多，去年新开业39家。从商业建筑面积来看，近两年增速也连创新高。去年新增建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居历年来增幅第一；预计今年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。从经营指标来看，今年平均客流量和平均出租率指标优于去年。去年，全市商业综合体平均客流量达991万人次/个，同比增长5.0%；全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%，增幅远超去年上海市社会消费品零售总额8.0%的增幅；预计到今年末，全市230家城市商业综合体的销售额将达到1600亿元。

        餐饮增幅最高，零售业垫底

        城市商业综合体积极引领新消费。近两年，上海各大城市商业综合体内，餐饮、电影院、游乐游艺、KTV、教育培训等服务商户数量显著增加。从业态结构看，零售业继续保持龙头地位，但比重持续下降。餐饮和其他服务业比重持续上升，在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。从业态增速看，去年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%。其他服务业次之，销售额同比增长21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅分别为57.8%和57.6%。零售业增幅垫底，仅增长12.5%。

        《报告》也指出，上海城市商业综合体发展仍面临挑战，尤其是在市场供应节奏快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面，还需政府、企业和社会各方携手，积极突破“瓶颈”，推动城市商业综合体进一步创新。