白领微博建"互助卖房"公益平台 真实反映楼市价格

　　东方网2月27日消息：你还愿意找中介买房、卖房吗？不找，你又搞得清楚繁琐的手续吗？媒体这几日对上海链家有关问题的报道，让消费者知道了不少东西：其实买房卖房不是一定要找中介。

　　“谢谢博主，房子已经卖掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一个极品中介……”类似这样的私信，二手房手拉手交易微博“互助卖房”经常收到。2014年下半年，上海白领“猴子”注册了一个微博账号，开通了这个基于“互联网+”卖房租房的公益平台，并一直运营到今天。

　　“猴子”说，对于高达数百万元的房产交易，宁可多花些时间了解学习，增强自助能力，也不要轻易地全权交给中介打理，缺少警惕心要不得。

　 　挂出二手房源超万套

　　“售长宁区淞虹路905弄仙霞绿园小区房屋。2室1厅，67.47平方米，1997年竣工……245万元，从小区步行5分钟有两个大型菜市场……”本月24日，“互助卖房”平台挂出了这套房源，25日平台就发布“此房已售”的消息，并转发了房东致谢的微博，网友们称赞“太有速度了”。本月22日平台挂出了一套位于宝山通河八村的房源，昨天房东也通过微博通报买家已付定金，“互助卖房”同样给予转发，告知“此房已售”。

　　除了日常的挂出房源，“互助卖房”还不时分享“买房卖房经”。昨天，有一名网友就在平台详细叙述了在长宁区购房流程，包括房屋交易的时间、流程、所交费用、注意事项等。在平台上，中心城区的购房流程都有着类似指导性的介绍。

　　运营一年半来，“互助卖房”已形成了自己的品牌，许多网友买房卖房都会想到它。在该平台发布的每套房源，都会有网友“评头论足”。“平台在挂出房源时，会提供房东的微博ID，有兴趣的买家可以通过微博与其联系，这样也保护了房东的隐私。”

　　目前，通过“互助卖房”挂出的二手房源累计已超万套，房东有回馈的已售房源累积超千套。不仅如此，一些房地产相关行业的专业人士也参与到这个公益平台中来，有房产交易中心工作人员、律师、银行职员等，形成了一个“志愿顾问团”，为网友提供咨询。

　　 最真实反映楼市价格

　　对于二手房买卖的双方来说，如何摸清市场价不让自己吃亏是个头疼的问题。各房产网站虽然都有楼盘的价格指标，但彼此间也高低不一，参考价值有限；而中介在网上挂出的房源，哪些属于挂牌价虚高或者故意报低价的假房源，也让人“傻傻分不清楚”。

　　“猴子”说，“互助卖房”并不会给前来挂牌的房东提供报价，售价完全取决于房东的个人意见，但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应：“这个地段还卖这个价，难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀，这套合算……”如果房东报价虚高，网友的评论可不会留情，任何一套房源，买家都可以看见别人给出的评论，以此作为参考。而对微博管理者“猴子”来说，这些都成为了他宝贵的资料，通过上万套房源的挂牌，他了解了上海各地区二手房市场最真实的交易价格。

　　2015年初，感知到楼市将热的“猴子”建议置换客尽早出手，一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对“猴子”十分感激。

　　去年下半年，房价的暴涨给“猴子”印象很深，“那段时间，并不是说市场报价虚高，而是房价就在飞速上涨，并且卖得出去，有些房源报价高了几十万元，但转眼还是卖出去了。”最忙的时候，“互助卖房”平台一天就挂出上百套房源。不过今年以来，二手房新增挂牌量显著减少也在“互助卖房”得到体现。有网友评论道，“猴哥，现在房子真的少，你这里挂的房子也少了。”最近，该平台每天挂出的房源仅十来套。

　 　建议慎签“独家代理”

　　对于买房卖房这样数额很大的资产交易，“猴子”的心得是：消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”

　　在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。

　　“猴子”说，在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”

　　如今，由于微博用户大量转移到微信，“互助卖房”也及时开通了微信平台。去年底，同名APP也已上线。

　 　[新闻纵深]

　　“网上房地产”推广任重道远

　　如今二手房交易，除了像“互助卖房”这样的民间平台，消费者还有其他可以绕开中介的渠道么？其实，早在多年前，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”就已存在，为市民提供从上网挂牌到产权、资金交割等所有手续的全程服务，但由于种种原因，市民卖房却还是很少通过这一渠道。

　　昨天，记者看到在“网上房地产”首页的二手房服务专栏，在“出售房源”和“最新挂牌”一栏里，罗列的主要是崇明县、青浦区、金山区等郊县房源，有些单价不足1万元/平方米，青浦区重固镇一套近120平方米的三室二厅总价205万元，已经是其中最贵的房源了；而松江区辰花路一套31平方米房源标价10万元。在最后一列的“成交案例”中，点开索性为空白。

　　从“更多”的二级页面点进去，静安区罗列的一众房源中，单价大都在5万-6万元/平方米，但从单套房源信息点进去，可以看见基本是各路中介代为挂牌。有业内人士表示，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。

　　据悉，上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。昨天，市住建委工作人员表示，相关项目有着一套严格的制度和规定，具体还有待专业部门研究。