弃房断供在沪只是零星案例 房价未出现大幅下跌

　　■本报记者 杨群

　　眼下，房地产市场处于调整期，一些地方出现“弃房断供”现象——贷款买房者不按贷款协议按期还贷，银行从“债主”成了“房主”，甚至起诉借款人。

　　记者多方了解获悉，这样的断供案例，在沪上是极个别零星现象，并未与楼市周期变化形成直接关联。专家指出，“断供潮”在上海几乎不可能发生。

　　 房价下跌不是断供原因

　　最近，浙江、江苏、福建等地先后传出有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。一些舆论将“断供”现象出现与最近房价下行、房屋变成“负资产”联系在一起。

　　上海某银行房贷部门业务人员分析：出现所谓的“负资产”，就是说房屋总价远低于要继续缴纳的按价贷款总额。按照目前的银行贷款政策，首付比例较高，房价整体走势也并没有出现剧烈的大幅下跌，房子资不抵债、成为“负资产”的现象很难出现。所以，因为房价下跌成为“负资产”而主动弃房断供，并不成立。

　　银行业人士指出，弃房断供的案例，更重要的原因是购房者的资金链出了问题。比如，一些业主从事钢贸生意，所购房屋总价高，每月应还房贷额也很高，但因行业下行，导致无力还贷。这位银行业工作人员称，“断供”、被银行起诉、没收抵押房产甚至拍卖，这些情况其实一直存在，并非在当前的楼市调整期才出现。这类个别现象，与房价下行没有直接关系。

　　 零星断供现象只是个案

　　在上海市中心高档商品房集中地段的德佑地产门店，有中介以“断供房”、“银行没收抵押拍卖房”招徕客户。但另一些中介则表示，这只是吸引眼球的噱头。

　　多数中介认为，除了投资炒房客，一般的自住、刚需住房，按照国人对自有房屋的观念，不会轻易选择断供弃房的。“近几年随着楼市调控限购限贷，炒房团购买多套房、拿到较高贷款额度的机会已经很小。”他说，即便有少数高档商品房投资者因经济低迷、生意不好而弃房，一般都采取降价抛售的方式回笼资金，而不是断供。

　　业内人士指出，没有充分的完整数据，仅凭个案就说“断供潮”出现，纯属炒作。采访中，一些业主担心，“弃房断供”个别现象的夸大，可能扰动房地产市场价格波动。另一些打算买房的人则表示，担心对于个别现象的夸大，对楼市调控政策产生动摇，殃及刚需的买房机会。

　　 断供不良后果需警惕

　　虽然断供只是个别现象，没有成“潮”，但依然有值得警惕的地方。

　　一方面，断供的个别案例中，往往与做生意的小企业主经营困难有关。这是一个“警示标”，显示出当前实体经济局面面临的挑战。

　　另一方面，断供也给银行业带来压力。采访中，银行人士强调，在各类信贷中，个人按揭房贷是违约率较低的相对安全品种，但近期爆出部分地区断供，也提醒银行业对风险控制更需审慎，尤其是三四线城市的相关信贷风险需高度关注。

　　需要提醒的是，弃房断供不仅会使购房者失去抵押按揭的房屋，之前付出的成本也将损失。更重要的是，个人不良贷款记录将记录在案，断供违约留下信用污点，随着社会信用体系的建立运行，未来再买房或是经商、工作都会阻碍重重。专家指出，社会人需要接受契约精神的教育。涨跌随行就市，楼市红火时坐拥房产升值得利，房价下跌时就断供，这是违背契约精神的。