开发商卖房时的承诺几月后就"失效" 地下车位"只售不租"

　　小区里的地下停车库空空如也，小区外的马路两边却违章停车“爆棚”。“地下车库为什么不对我们业主开放？”近日，家住徐汇区望月路909弄的多位业主致电本报，反映小区开发商擅自将地下车位由租改售，不少没有购买车位的车主因此被拒之门外。开发商借此敛财之余，却让业主们为停车苦恼不已。

　　 一纸告示只售不租

　　据业主张先生介绍说，2013年11月，他在望月路909弄印象欧洲小区二期购买了一套新房，根据当初约定，业主可以租用小区地下停车位，并按月支付停车费。

　　不料仅过了半年，开发商就贴出一纸告示，称地下车位从此以后“只售不租”，车主若想继续使用，必须支付15万元买下一个车位。对选择不买车位的业主而言，要么把车停到数百米之外的小区一期地面停车场，要么干脆违章停在马路边。与此同时，小区物业还在一期和二期入口设置了两道路障，禁止无地下停车证的车辆出入。

　　“当初说好可以租用的，怎么能说改就改呢？而且只售不租，也有强卖之嫌！”张先生说，考虑到今后可能不会在该小区长住，他最终没有购买停车位。

　　但去年9月的一天，妻子在家中突发心脏病，心急如焚的他随即下楼，请求保安挪开路障，以便让他将车开到楼下，却遭到对方拒绝，无奈之下，他硬是将妻子一路背到了一期的停车场。“后来医生告诉我，如果再晚到10分钟，妻子可能就救不回来了。”有了这番经历，张先生愈发觉得停车问题不可轻视。此后，他多次和开发商及物业交涉，前几天，物业终于破例给了他一张“通行证”。

　　 车库空空马路停满

　　昨天下午，记者驱车来到印象欧洲小区实地探访，刚进一期大门，车辆就被3个铁桩和3个花盆组成的路障挡住了去路。“你是来找人吗，掉头吧，小区里不能通车的。”询问缘由，保安称这主要是为小区里的行人安全考虑。但几分钟后，一辆小轿车却从小区地面道路上驶出，“他们是接送老人，我们特殊情况特殊对待。”保安解释。

　　记者只好将车停在路边，跟随张先生步行进入小区，行至二期入口，第二道“铁闸”也映入了眼帘:两个沉甸甸的石墩，将入口占去大半，原本就不宽敞的道路，被分割得仅能容行人、自行车和电瓶车进出。

　　小区道路禁止停车，那么地下车库的使用率如何？令人失望的是，诺大的车库里只是零星地停了几辆车，相比之下，小区一期的地面停车场却停满了车辆，但对于二期业主来说，从此处步行回家十分不便，数百米的路程，至少得花费一刻钟。同样地，小区门口的望月路上，也早已被长长的车龙霸占，而此时晚高峰尚未来临。

　　 物业无奈特事特办

　　对于业主们的抱怨，管理小区的东湖物业吴经理表示，开发商当初建设小区时遵循的理念就是“人车分流”，除消防、警用、婚庆等特殊车辆外，小区道路禁止任何机动车辆通行并停靠。至于开发商将地下车位由租转售，吴经理坦言，地下车库的所有权和处置权都归开发商所有，物业无权干涉，只能配合进行协调、管理。

　　“其实，我们也不想故意为难业主，如果他们有特殊的用车需求，比如接送老人、病人等，我们都会及时打开路障放行”。不过，开发商的“停车新政”还是给很多居民带来不便，他们希望物业能够多倾听业主的意见，并和开发商进一步沟通，拿出一个圆满的解决方案。