2018年购房报告，80后成最惨一代

　　 文丨子木

　　 数据丨贝壳研究院

　　1998年福利分房时代结束至今，浩浩荡荡，已过二十余载。

　　二十年的时间，中国人共同创造了商品房时代的繁荣。房子从住房快速演化为投资品，从消耗一代人的努力到两代人，甚至三代人的心血。

　　无论7080、还是90后，每代人对房子都有着不同的理解和情怀。可以说， 人改变了房子，同样房子也改变了人。

　　那么在这滚滚洪流中，以房子为刻度的你到底处于食物链的哪个位置呢，是站在顶端还是拖了后腿，房子对于我们是剩余还是稀缺？

　　昨天在贝壳研究院最新发布的《2018年全国购房者画像》和《2018年居住报告》中窥见了这些谜题的答案，以下作出解读分享给大家。

　　这份报告覆盖了全国158个城市，抽样调查了2700名购房消费者，让我们得到了一些不为人知的楼市真相。

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　　一二线在改善，三四线不缺房

　　 2018年购房者人均居住面积达到了27.8平米，平均家庭规模3.2人，人均卧室0.74个。其中一线城市住房条件最差，改善需求最为迫切。

　　从图中可以看出，目前还有24.3%的家庭人均居住面积还在20平米以下，意味着三口之家要挤在小于60平米的房子里。

　　由于购房成本，此类家庭大部分集聚在一二线城市，尤其是一线城市，大都采用了“先上车，后以小换大”的购房策略，所以未来一线城市的购房者的主要需求是改善，具有较大的潜能。

　　而三四线城市家庭的人均居住面积达到了28.3，人均卧室个数达到了0.76个，大多数家庭均实现了一步到位的置业目标，后市改善需求较弱，住房需求大部分只停留在首套住房，未来房价很难有强需求支撑。