帕缇欧香苑违建成风小区成工地 业主：不搭吃亏
晨报记者 王亦菲 见习记者 邬林桦
青浦区帕缇欧香苑小区二期，联排别墅市价600万以上，但就是这样一个高档别墅住宅区里，违建成风。业主们各显神通，有的侵占公共绿地建花园，有的将房屋重新翻盖，有的顶楼搭建三层变四层、五层。
记者从小区物业方面了解到，这些违建一个比一个“豪华”，但物业由于没有执法权，只能登记后上报房管部门。而当记者联系当地拆违办时，对方竟表示不清楚具体情况。
3层别墅加盖成5层
王女士一家2012年年初入住帕缇欧香苑二期联排别墅。一开始，这里清新、远离闹市的居住环境让她挺满意。可渐渐的，她发现小区里大型车辆增多了，拉来的建材并非内饰，而是许多砖头和水泥，有些别墅外甚至还搭起了脚手架。这让她很是奇怪，“一般装修也用不着这么大兴土木。”
很快，王女士就发现了其中奥妙，原来自己的邻居们都在“扩建”自家别墅。“别墅本来是3层的，有些人家搭到了4层，甚至还有5层的。更多的是同层扩建，把原来设计为镂空的侧立面面积填满。”
公开资料显示，欧缇帕香二期2011年下半年交付，约有150套联排别墅，每套别墅的建筑面积在200至260平方米左右。然而经过加层和向外扩建等违法搭建，有些房子的面积扩大了近100平方米。
除了“长高”和“长胖”，王女士还发现有些邻居直接占用了公共绿化面积。“有的业主直接在一楼侧面的外墙上开了一道门，把公共绿化带圈进了自己的院子，摆上桌椅后，就成了自己家的后花园了。”“现在这个情况实在是太夸张了，小区里面几乎每天都有工程队。这些人不是一般的装修工人，而是‘建筑工人’，还有大吊车、混凝土搅拌车等大型工程车开进小区，架势很吓人。”王女士说，为此，她家门前的道路都被旁边正在违法搭建的工程车以及建筑垃圾堵死了。
这两年，包括王小姐在内的多名小区业主也曾不断地向物业公司和青浦区拆违办反映小区内的违建情况，“物业每次都说他们没有执法权，拆违办那边也没有给我们反馈。”王女士说，“我觉得物业公司在管理上存在很大漏洞，业主在装修前只要签订一份保证书就可以装修了，过程中也没有人巡视监管。而且像大吊车这样的车辆根本不应该放行进小区。”
小区俨然已成工地
记者在位于青浦区外青松公路6666弄的帕缇欧香苑小区看到，小区外观精致，和周边公寓房明显不同，绿化、喷泉设计得十分和谐、美丽。然而一走进小区，立刻就会有种格格不入的嘈杂感。
二期别墅区内，七八栋别墅都在装修，外围还搭建着脚手架。小区北面的303号到306号连着四栋房子外面都搭了脚手架，正在进行二三层向前院延伸的扩建改造；小区西面的333号正在将房子的侧面进行扩建；还有几户正在改建车库。由此产生的大量建筑垃圾随意堆放在并不宽敞的道路旁，工程车辆进进出出，显得凌乱无序。记者想要步行通过，不得不侧身从绿化带中“跨越”，车辆根本无法通行。“这些都是正在搭建的违建，还有一些是已经造好了。”在王女士带领下，记者看到了几栋已经颇具规模的别墅。这些别墅无论从墙体颜色、还是建造风格，都和原本的别墅外墙十分统一，若不是王女士指点，记者根本无法分辨哪些是扩建后的别墅。“我们这里几栋联排别墅本来房型都是一样的，他们自己搭建后，整个侧面都改变了。”
违法搭建“门道”多
在王女士指点下，记者发现了违法搭建中的“门道”。 404号别墅侧面和其前一排别墅相比，“饱满”了很多，视觉上整体恢宏不少。“别墅本来设计是错层，别墅外观有很多‘镂空’、‘凹凸’感，但现在他们自己把这些空间都搭建起来，圈进了别墅里面。”
不仅如此，404号别墅还将自己院子前的一片公共绿化带占为己有，摆放了桌椅、摇椅，俨然成了自家后花园。对面的403室也依样画葫芦，将绿化带圈进了院子里；400号和401号则将别墅二三层向外扩建，283号将原本的三层别墅加盖成了四层；338号和339号将两栋别墅当中的内凹结构“填平”了。
虽然违法搭建住户的房屋面积变大了，但是物业费还是按照产权证上的原有建筑面积来收取，“这样对于我们这些没有违建的住户来讲实在是太不公平了，所以有些业主采取比较偏激的方式，拒绝交物业费，以此向物业公司抗议，他们没有尽到管理义务。”王女士说，“物业不作为，这不是变相鼓励违建吗？对我们这些守规矩的，不搭不就等于‘吃亏’吗？”
