3月沪市民时政关注指数：“购房新政”居榜首

　　4月8日，上海市社联和新华社上海分社联合发布了2015年3月份的“上海市民时政关注指数”。指数显示，3月份上海市民最为关注的5个时政话题依次为：“多部门联合发布购房新政”、“沪交警遭违章车拖行致死引发热议”、“不动产登记正式开始实施”、“‘互联网+’战略被列入政府发展规划”、“社会掀起邹碧华先进事迹学习热潮”。

　　作为本次榜单的特邀点评学者，华东师范大学房地产系主任华伟告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），上海的房价还有一段惯性上涨期，“我认为，这一惯性，上海还有三年到五年，也就是房价涨的比较快的压力仍然比较大。”

　　对于“多部门联合发布购房新政”位居榜首，华伟解释说，购买第二套房降低首付门槛，对于普通商品住房，再交易税收的优惠周期从5年大幅度缩小到2年，实际上都是为了迅速启动良性健康为主、刚需为主的改善性需求。

　　华伟进一步指出，上海的人口寿命越来越长，存量房屋能不能在结构上产权和使用权分离，作为一个上海养老的第二保障，把上海的养老服务商业优势，向外部去克隆，这是未来可以考虑的方向。

　　在房价趋势上，华伟表示，三到五年后，想再让房价涨很快，很难。“你真的是为了住，去买房，那么现在赶快下手，既能够及时地调整你的房产，同时还能坐享未来三五年房价相对快车道。”华伟说。

　　他认为，未来租房亦不失明智之举。如果人们想通了，房子只要租好了就行了，不用把钱都投到楼市，而把钱投资理财的盈利转为租金，“现在八千元、一万元的租金，上海大部分的地方一个月住得很好。即使汤臣一品，如果房价过涨，你付按揭还不如付租金。” 华伟认为，楼市改善型住宅做主体的时代将要来临。