沪二手房市场成交旺盛 5月市场走向较乐观

　　据《劳动报》报道，假日楼市刚过，二手房传来捷报，4月成交3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。达到了全市二手房市场历史新高点。不少地产评论人士一致乐观地认为，5月楼市走向在股市的引领下，将更加走出一波不错的行情。

　　 成交量达历史高位

　　德佑链家研究部监控分析认为，上月的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，但有着本质的不同，2013年成交高峰的出现，是由于“国五条”利空政策出台所导致的市场恐慌，因此成交高峰缺乏足够的持续性，很快就回落到了2万套左右的月成交水平。与上月成交高峰性质较为相近的是2009年的情况，当时同样迎来了营业税5改2、信贷放松等一系列楼市刺激政策，该年，上海二手市场成交持续处于高位，全年12个月中，有7个月的成交量在2.5万套以上的高位水平，其中6月和11月都突破了3万套大关。

　　 买卖双方入市意愿强烈

　　上月是二手市场买卖双方入市意愿极其活跃的月份，从德佑链家各门店的带看情况来看，月度总带看量相较3月大幅增长了七成，而全市二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态，稳定在8万套以上的水平。

　　德佑链家陆骑麟认为，今年330以来的一系列楼市刺激政策，与2008年末至2009年的情况十分相似，并且楼市利好政策在3月底出台之后的一个月内，正好是政策消化的关键时间段，预期后期成交量还会有提升的可能性。不过，与当年情况有所不同的是，目前上海楼市依然处于限购的基本政策之下，因此，出现失控局面的可能性较小。而对于全国楼市来说，近年来由于供求关系的变化，在刺激政策下，一线城市的回暖速度还是领先全国的水平。

　　 5月市场走向较乐观

　　丁祖昱近期发表言论指出，中央在4月30日召开了政治局会议，对二季度稳增长给出了方向性的意见。具体涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。其中房地产是首次在政治局上作为稳增长的重要组成方面被提出来，这让大家对二季度政策面又吃了一颗定心丸。

　　5月4日股市开门第一天收了阳线，群情激奋之下，也有越来越多的理性投资者开始获利了结，这些资金进入房市也是早晚的事情。因此对于五月市场的走向，相信会在一线城市的引领之下，整体走出一波不错的行情。